2016-02-13
經濟日報
發展商見樓市轉勢，出價必然保守，亦會傾向「低價入標」，望「執死雞」奪地，加上政府持續推地，地價難免急速回落。消息進一步衝擊市場信心，拖累樓價走勢。
樓價地價回落 衝擊樓市
近期樓價及地價回落，有釀成惡性循環的趨勢。隨着樓市轉勢，樓價在不足半年急挫1成，發展商投地的進度亦與一年前明顯改變，不但新界區、條件欠佳的地皮遭嫌棄，頻頻出現流標、低價的情況，即使是市區地皮地價亦明顯回落。
地價回落幅度明顯遠高於樓價，以剛批出的大埔山塘路住宅地皮為例，每平方呎地價僅1,848元，屬於貼近「沙士價」水平，但現時二手樓價仍然是沙士時的3至4倍。地價明顯回落，除了發展商對樓市前景頗為看淡外，也顯示有發展商以「執死雞」心態入標，望趁低吸納地皮。
關焯照料 地價愈來愈低
至於政府立場方面，根據政府消息強調，賣地機制由地政總署專業測量師考慮招標土地賣地條件、和有關資料等作獨立評估，然後定出底價，發展商出價須達到底價，政府才會批出土地，賣地以市價為準，不會藉着調高或調低估值影響賣地。
地皮低價批出，經濟學者關焯照認為，政府是跟隨市場狀況去調整地皮中標價。此舉同時可避免再有地皮流標，以確保住宅供應量可預期達標。他指出，整體樓價仍有調整空間，估計未來地價會愈來愈低。
隨着地價愈跌愈低，除了對二手市場氣氛造成負面影響，甚至成為準買家「鋤價」的口號，推低短期樓市外，長遠當有關項目在未來2至3年內，逐步轉化為樓花推出時，以低價入貨的發展商，自然也有條件以低價推售，為中長期樓市埋下不明朗因素。
撰文:
余敏欽