2016-06-08
星島日報
(星島日報報道)啟德發展區有多幅地皮納入今年度的賣地計畫內，當中第1F區2號商業地皮，佔地逾19萬方呎，涉及商業及酒店樓面，具體規劃方案經規劃署制定，將於周五於城規會審議，料最快下季可推出市場。該地皮可建樓面達190.5萬方呎，市場估值逾76億元。
政府近年積極推出商業地皮，當中不乏位處市區核心地段的項目，以紓緩本港商業樓面供應不足的情況。當中第1F區2號用地，靠近未來沙中線啟德站，位處該區未來商業中心區，現規劃為綜合發展區用途，規劃署剛為用地制定規劃大綱，並於周五諮詢城規會審議，料最快下季可推出市場。
據城規會文件顯示，該用地面積約19萬方呎，可建樓面達190.5萬方呎，地積比率約10倍，當中商業樓面佔186.4萬方呎。而涉及酒店的樓面則限定不多於16萬方呎，而地鋪樓面則須不少於1.9萬方呎。
文件亦指，該商廈在落成後，樓高可達主水平基準之上220米，即約50層高，料將成區內最高的大廈，屬區內的重點項目，備受市場注視。
另外，規劃署亦指出，該地盤擬興建一條連接九龍城一帶的隊道，而隧道內則提供零售商鋪，樓面逾4.3萬方呎，料日後將成為該區的一大特色。該地皮在2月納入賣地表時，估值逾百億元，惟受近月樓市回落影響，最新市場估值約76.2億至85.7億元，預計樓面呎價約4000至4500元。
對於啟德發展區未來的發展，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，該區未來屬一個「大工地」，除了商廈及住宅外，還設有醫院及運動場等，故若發展商競投該區地皮，必定選擇長遠發展，以收取穩定的回報。
談及該區納入賣地表的酒店地皮，林浩文指，由於現時社區配套不足，短時間內亦缺乏景點，故回報期料相當長，需要在該區發展完善後，酒店收入才會漸增。