2016-07-30
星島日報
油塘住宅地皮於昨日截標，由於屬臨海地段，因此獲市場看高一線，錄得13份標書，合乎市場預期，入標財團多元化，包括本地財團及內房發展商，亦有財團以合資形式競投；有入標財團表示，近月樓市回復穩定，地產商因而對後市更具信心，入標價亦更為進取，市場估值逾21億元，樓面地價每方呎料3700元起。
近兩年未有地皮推出的九龍油塘一帶，區內昨日有崇信街與仁宇圍交界地皮截標，地皮位處臨海地段，地盤面積約為11.3萬方呎，可建約56.7萬方呎，屬住宅（乙）類，料建中小型單位，可建約700伙，項目雖鄰近工業區，惟亦獲多組財團競投，地政總處公布，昨日合共錄得13份標書。
現場所見，入標財團多元化，大型發展商包括長實、新地、會德豐及華懋等，中、小型財團則包括香港小輪、遠展及富豪酒店等，亦有內房財團五礦地產代表到場競投。
另外，多組財團以合資形式競投，以減省風險，包括新世界聯同萬科海外及資本策略財團、信和聯同嘉華及麗新合資、英皇及佳明財團。
由於招標條款指出，中標財團需興建公眾停車場，業界預料將影響財團的出價，綜合業內人士統計，地皮估值約21億至25.5億元，樓面呎價介乎3700至4500元。
該地皮獲不少大型發展商垂青，會德豐地產物業估價及研究高級理經何偉錦表示，公司附近有項目，具同區發展經驗，擬興建中小型單位，中標財團興建停車場等因素已考慮在標價內。
遠展高級營業及市務總監方俊表示，由於地皮位處市區，並且屬臨海項目，估計在落成後將有7成單位可享海景，因此決定入標；並且，近月樓市回復穩定，財團因而對後市更具信心，入標價亦更為進取。
英皇高級物業主任莊瑞表示，地皮屬臨海項目，位處市區，同類地皮供應有限，故決定夥拍佳明合資，料興建中小型單位；至於公眾停車場相關面積須納入總樓面內，以及負責興建附近海濱長廊，在出價會反映這些因素。
參考區內上一幅批出的地皮，為鯉魚門徑住宅地，由九建於2014年底以15.82億元奪得，樓面呎價約5040元，超出當時估值約2成水平；九建持有同區地皮，若取得今次發展項目，將可取得協同效應，惟消息指，九建是次項目沒有入標。