2016-07-30
星島日報
樓價表現漸見回穩，差估署最新公布數據顯示，6月份樓價指數與5月份持平，按月未有任何升跌，雖中止連續2個月的升勢，業界人士指，樓價未有下跌，反映過去半年的樓價跌勢經已喘定，料下半年市道將保持平穩。
近期樓市表現靠穩，差餉物業估價署最新數據顯示，截至6月份私人住宅售價指數報275.7點，與5月份持平橫行，中止2個月連升局面；以上半年計，累跌約3.3%，但較今年3月的低位，則回升約1.65，反映樓價走勢回穩。
該署數據顯示，1075方呎及以下中小型住宅的售價指數報276.4點，按月回落約0.03，總結上半年則跌約3.4%；面積1075方呎以上大型住宅單位的售價指數報262.2點，按月亦跌約0.03%，以上半年計則未有升跌。數字反映近3個月樓價回升，中大型住宅的樓價已回復半年前水平，惟中小型單位的樓市升幅則較慢。若再細分，則以753至1075方呎中型單位按月跌幅較急，為0.4%，而1722方呎以上豪宅則錄得升幅。
而各區面積431方呎以下細單位呎價表現，則只有九龍區按月及按半年均有上升，顯示該區細價樓過去半年均較為穩定，該區6月平均呎價約10074元，重回逾萬元水平，為去年11月後最高，按月上升約0.79%，上半年更回升0.33%；而港島及新界區，該類型單位的按月及半年呎價均錄下跌，其中，新界區6月平均呎價約9089元，按月下跌約0.32%，而過去半年則累跌3.2%，跌幅較港島區高。
主要反映二手市場包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊等較受歡迎屋苑的指數，最新報233.3點，連升3個月，按月微升約0.1%，但與去年8月的高位相比，累跌逾10.7%。
萬科置業助理董事林力山表示，數據顯示本港樓市氣氛良好，因此相信樓市會平穩發展；並指由於政府持續供應發展地皮，因此土地供應持續穩定，因此吸引不少財團繼續投資房地產市場。
九建市務及銷售部總經理楊聰永預期，從發展商角度，現時投地及建築成本均高昂，而發展商亦要有合理利潤，故定價難以大幅下調，估計發展商會繼續以貼市價推盤，而二手市況亦相對較為淡靜；另一方面，現時新盤定價亦難有向上調升的空間，故預料未來樓價將平穩發展。