2016-07-30
明報
樓市回暖，預計8月新界將出現南豐屯門良德街豐連、新地（0016）同區珀御，以及宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，三盤互撼局面。雖然業界表示建築成本高企，但新盤售價難大幅回落，惟上述3盤的發展商，均於2014年上半年投得地皮，樓面呎價皆屬該區逾10年低位，意味發展商即使以貼市價約1萬元開盤，利潤仍然理想。
平均普遍呎價萬元 利潤可觀
以豐連首推折實平均實呎8826元、並以開放戶折實入場費低於200萬作招徠，但由於南豐當年是以低價4.55億元奪得地皮，以項目總樓面逾21萬方呎計，樓面地價僅2139元。
市場人士推算每方呎樓面成本約7000元，而項目稍後若逐步調升逾9000元，加上特色戶呎價普遍在1萬元以上，意味發展商仍可獲不錯利潤。
薈朗擬低於300萬入場
類似情况亦見於計劃8月推售的馬鞍山薈朗，發展商宏安地產同於2014年，以7.03億元投得馬錦街地皮，以項目總樓面逾20萬方呎計，每呎樓面地價3515元，當時為馬鞍山區10年來低位。
宏安已預告，薈朗200餘方呎開放戶，折實入場費或低於300萬元，換言之，同樣是以低銀碼吸睛，但呎價卻依然約在1萬元水平。