2016-07-30
明報
即將踏入8月，新盤戰線再度移師至新界西北。南豐屯門良德街26個月樓花豐連，日前獲批預售後閃電開價，首批134伙，折實平均呎價8826元，並以開放式迷你戶折實入場費197萬元作招徠，為逾1年半來一手盤最低消費。不過，豐連首推單位中，折實低於200萬元的單位僅有一伙。
明報記者 方可兒、李哲毅、林可為
豐連是南豐繼2013年底開售東涌昇薈後，逾2年半來首個獨資發展的新盤。豐連是次入場費最低單位，為2座5樓H室，屬實用253方呎開放式戶，折實售價197萬元，折實呎價7789元，並為首批唯一折實低於200萬元的單位。事實上，近年所推新界新盤少有入場費低於200萬元，對上一次出現入場費低於200萬元的新界一手盤，已為2014年底推出的大埔嵐山II期開放式戶，一個實用165方呎的單位，折實低至129.4萬元。
低於300萬單位佔逾一半
此外，豐連首批138伙中，有75伙、即約54%單位的折實價均低於300萬元。扣除最高20.83%折扣優惠，豐連首批單位折實價由197萬至640萬元不等，折實呎價7713元至10210元，折實均價為8826元，較鄰近二手屋苑如寶怡花園高逾一成半。不過，寶怡花園樓齡已逾20年，而且前者主打2、3房單位，戶型與豐連略有不同。南豐地產部總經理鍾志霖表示，樓盤今日開始收票，每張入票價9萬元。資料顯示，南豐於2014年2月以4.55億元奪得地皮，每呎樓面地價僅2139元，當時為屯門住宅地皮12年來呎價新低。
一手昨沽60伙
另新盤市場昨錄近60宗成交，當中近期銷售加速的新世界（0017）旺角SKYPARK，昨再推售32伙、全日沽17伙，令SKYPARK去年中推出至今累售265伙，佔單位總數439伙逾六成，套現15.4億元。新世界表示，SKYPARK下周二再展開新一輪銷售，推出20伙實用407方呎一房戶、3伙實用316方呎開放式戶，定價641萬至950萬元、呎價2.03萬至2.33萬元。
華置（0127）西半山璈珀昨售出8樓向山景、實用1588方呎C室3房戶，成交價5194萬元（連車位），呎價逾3.27萬元。璈珀去年12月開售以來累沽21伙，佔項目單位總數35伙的60%，估計套現約22億元。恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣透過招標，售出9座48、49樓A室兩伙，成交價3484.8萬元，以面積1724方呎計，呎價2.02萬元。