2016-02-11
經濟日報
去年整體私人住宅落成量約1.13萬伙，較政府預測少15%，當中逾8成為中小型戶，供應續集中新界區，佔逾6成。業界指，供應較多的新界盤勢受壓，甚至出現新盤減價潮。
差餉物業估價署數據顯示，2015年全年整體私人住宅落成量為11,280伙，較2014年的15,719伙，按年減少4,439伙，跌幅約28%；並較政府去年初預測的落成量1.33萬伙，減少15%。
較預測少15% 按年減近3成
新供應仍集中在新界區，有6,937伙，佔整體落成量62%；其次為港島區，有2,459伙，佔22%；反觀九龍區私宅落成量最少，僅1,884伙，約佔17%。
若按5類別單位面積比較，落成量集中在中小型戶，其中單位面積431至752平方呎的B類單位，達5,031伙，佔總落成量45%，其次為面積430平方呎或以下（A類）的細戶及面積753.5至1,075平方呎（C類）的中型戶，分別有2,135伙及2,190伙落成，各佔整體落成量的19%。
至於面積1,076平方呎或以上的大戶，約有1,924伙落成，佔總落成量約17%，但按年增幅顯著，相較2014年的906伙，增加1,018伙，增幅達1.1倍。
業界：新界供應多 拖累二手價
總括而言，新界區的中小型戶新供應顯著增加，對該區的樓價亦構成一定壓力。第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，新供應集中在新界區，難免對該區樓價受壓，尤其較多新樓供應的區域，有可能出現一手減價潮，甚至拖累二手樓價，屆時即使供應較少的港島區，亦難以獨善其身。
事實上，踏入2016年後，新盤交投異常淡靜，不少發展商部署農曆新年後推盤，陳超國相信，發展商會視乎農曆新年後的最新形勢，而決定推盤及定價策略，倘若有發展商帶頭減價，以低於二手價開盤，其他新盤定價亦會受壓。
此外，業界預期，去年落成量較預測減少，不排除部份單位延後至今年落成，而政府去年預測今年整體私人住落成量達2萬伙，並創2004年後的12年新高。