2016-06-07
經濟日報
近期大手成交，不乏發展商沽出非核心工商物業。事實上，隨着樓市氣氛一般，發展商賣一手盤難度較以前高，故轉戰沽工商物業套現。
5月份工商舖成交略增，更有全幢物業成交，不少來自持貨多年的發展商，當中以華懋沽貨最積極，集團在近月放售多個非核心物業，相繼獲財團洽購並易手，如華懋紅磡商業中心全幢，位於紅磡漆咸道北270至274號，樓高14層，總樓面約4.7萬平方呎。
華懋紅磡商業中心 3.5億沽
物業早前以暗盤於市場放售，並獲財團洽購，結果以3.5億元易手，平均呎價約7,300元。物業位處單邊，亦鄰近日後港鐵站出口，故具一定投資價值。買家為結好控股，該集團業務包括放債、證券及地產投資等，是次購入作收租之用。
另外，上星期華懋以約1.7億元，沽出葵涌永基路華利工業中心，物業樓高15層，總樓面約57,734平方呎，平均呎價約2,945元，由於呎價相對便宜，獲投資者陳秉志承接。另早前標售灣仔皇后大道東58至64號帝后商業中心多層樓面，總涉及27,457平方呎，佔整幢商廈6成樓面，並獲財團出價3.8億元洽購至尾聲。
恒地售迎豐兩舖 套3713萬
至於恒地（00012）則推售住宅新盤地舖，近期先後沽售馬頭角道迎豐2個地舖，其中地下5號舖，約550平方呎，成交價1,815萬元，呎價3.3萬元，而地下10號舖，面積約427平方呎，以1,898萬元售出，呎價4.4萬元。
近年積極發展商廈的會德豐，今年亦以沽售甲廈單位為主，如早前推出環球大廈最頂兩層26、27樓全層招標，面積合共20,766平方呎，以逾7億元成交。至於集團旗下紅磡One HarbourGate，項目西座去年獲中人壽承接，而東座亦獲中資機構積極洽購，估計涉資約45億元。
分析指，今年樓市氣氛一般，發展商推售新盤上難度提高，反觀旗下非核心工商物業，則仍有用家及投資者感興趣，個別物業呎價便宜，因此獲財團承接，發展商亦可趁機套現。
撰文:
梁建國