2016-10-24
經濟日報
放盤近兩個月的馬鞍山銀湖•天峰兩房海景戶，業主終於等到心目中的「放盤價」，以700萬元理想價成交。
曾叫720萬 新盤搶客被忽視
兩個月前以720萬元放盤的銀湖•天峰7座極高層F室，實用面積564平方呎，屬兩房單位中少數享有海景，雖屬側海，但單位樓層極高，視野也甚為開揚，惟兩個月前，正值區內有新細價盤開售，焦點全放在一手盤身上，加上其時叫價屬進取型，而業主亦不打算讓步，結果即使已交吉、可睇樓，亦未被市場吸納。
一月之隔，買家陸續回流二手市場，當中，優質戶更備受追捧，而上月份銀湖•天峰更錄得逾11宗成交，兩房戶造價更直迫700萬元，當中，8座中層D室，實用面積543平方呎，向東，望山景以698萬元理想價沽出，造價與上址放盤價距離愈拉愈近。同一時間，市場上交吉單位買少見少，即使非向海兩房，園景叫價亦達700萬元，相比之下，上址頓時成為市場炙手可熱的貼價盤。
事實上，銀湖•天峰兩房海景戶最佳位置為8座A室，但目前零供應，無盤可揀，而上述的7座極高層單位，屬同期市場上罕有樓層高，交吉可睇樓而叫價又貼市者，事關低層戶叫價也達700萬元，促使有外區換樓客「擇善」而買，反正低層與極高層造價相差不遠，不如試業主底價，最終議價後以700萬元成交，實用面積呎價達12,411元，業主亦終以心儀價錢沽售。
本月首周 屋苑錄3成交
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，馬鞍山本月首星期二手交投轉活，私人屋苑已錄逾20宗成交，銀湖•天峰更暫錄3宗買賣成交，由於造價屢創高位，誘使不少放盤態度猶豫的業主重新「開盤」，如同期成交的7座中層H室，實用面積699平方呎，9月重新以900萬元放盤，日前以同類3房新高價890萬元易手。
欄名: 交易現場