2016-06-07
經濟日報
撰文:
伍創業 香港置業高級執行董事（業務拓展）
欄名: 大行觀點
香港樓市止跌回升，根據差餉物業估價署最新公布數據顯示，4月份樓價指數按月回升0.7%，終止連挫6個月的勢頭。現時本港樓價相比去年高位累跌逾一成，雖然樓價跌勢喘定，但觀乎現時本港經濟放緩，新供應大軍壓境，加上美國加息再升溫，連串因素夾擊之下，未來樓價仍存在下調壓力。
4月樓價輕微回升，原因之一是早前樓市在小陽春帶動之下，個別業主見樓市回暖而態度轉強，甚至收窄議價幅度，由3月初的約5至8%，進一步收窄至最新僅約2至3%，降低買家入市意慾。據反映4月市況的5月土地註冊處的最新資料顯示，5月之二手住宅註冊量共錄3,354宗註冊，較4月的3,498宗按月跌約4.1%，樓市出現價升量跌情況。
二手企硬 購買力湧新盤
由於二手「筍盤」已被市場消化得所餘無幾，現時普遍業主持貨力較強，競爭力下降，促使部分準買家轉移目標，流入優惠多且售價吸引的一手市場。據資料顯示，5月之一手私樓錄約1,476宗註冊，較4月全月的1,274宗增加逾1成半；而一手私樓註冊金額則按月急升約31.9%，升幅較宗數多，錄約209.8億元。
放寬樓控 免樓市硬着陸
發展商積極推盤，近期以「求量不求價」策略取勝，不僅以高成數按揭作招徠，開價更一浪低於一浪，令積存的購買力釋放出來，焦點都落在一手新盤上。觀乎現時新盤餘貨量約8,000伙，預計未來更有逾萬伙新盤陸續應市，在供應大軍壓境情況之下，預料二手業主終會回歸現實，重新減價吸客。
此外，最近再有消息傳出，美國聯儲局將於6或7月加息，增添後市不明朗因素。雖然本港有條件不跟隨加息，但加息難免對環球經濟有一定程度影響，香港亦難獨善其身。綜觀現時香港經濟數據欠佳，銷售、旅遊、酒店或出入口均現下滑走勢，經濟放緩亦進一步令樓市受壓。現今樓市轉勢，建議政府能適度放寬過往收緊的樓控措施，為市民重新建立上車及換樓的階梯，讓市場的需求平衡得以回復，以減輕樓市硬着陸的風險。