2016-10-24
經濟日報
新盤百花齊放，搶走二手購買力，細價樓成重災區，沙田第一城過去周末未聞成交，近7周首見。相反港島屋苑交投轉旺，康怡花園連錄兩宗複式戶買賣，造價高見1,200萬元。
上車屋苑價急升 交投放緩
市場頻推細價新盤，加上二手上車屋苑樓價急升，大部分買家未敢高追，入場價已升穿400萬元的沙田第一城，過去周末未聞成交，屬自9月初後，近7個周末以來首見。美聯物業首席高級營業經理翁凱傑表示，自從上月屋苑有兩房戶以478萬元新高價沽出後，業主叫價亦見強硬，目前中等質素、可以睇樓單位，入場價由420萬元起。屋苑交投明顯放緩，本月暫15宗成交，較9月同期30宗大跌5成。
事實上，上月屋苑錄得48宗成交創今年新高，大量購買力已消耗，未有急切住樓需求的買家，寧轉投新盤市場，翁凱傑指出過去周末屋苑只有30至40組買家睇樓，比高峰時減少近一半。
至於另一上車樂園天水圍嘉湖山莊，過去周末僅錄兩宗成交，包括翠湖居6座高中層F室，實用面積449平方呎，以386萬元沽出，屬市價。
康怡2複式戶沽 高見1200萬
相反換樓客入市意慾仍高，港島中價屋苑交投相對理想，中原地產10大屋苑錄得12宗成交，按周少3宗，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，共錄6宗成交，佔10大屋苑過去周末半數成交。
其中康怡花園錄3宗成交，屬10大屋苑中最多，且連錄兩宗複式戶成交，包括H座頂層複式戶，實用面積799平方呎，以1,200萬元沽出，呎價15,019元。其次，太古城鄱陽閣中層G室，實用面積545平方呎，連租約以738萬元沽出，呎價13,541元，代理表示，由於太古城樓價800萬元以內盤源有限，上述成交單位質素一般，獲收租客承接，成交呎價較本月平均呎價約1.6萬元低。
另外，利嘉閣地產指10大屋苑周末錄14宗成交，按周多兩宗。美聯物業錄8宗，按周少5宗。至於香港置業錄7宗，按周少兩宗（不同代理統計屋苑有別）。代理認為，二手樓價近日升勢過急，買家需時考慮入市，加上新盤接連推出，預期定價會貼近市價，估計二手交投量難有起色。
撰文:
文倩婷