2016-06-07
經濟日報
政府力增商業地供應，已納入賣地計劃的啟德第1F區商業地王，可建樓面達190.5萬平方呎，當中酒店樓面不多於8%，並須設地下街，地皮估值達百億元，最快下季推出。
打造東九龍地標商廈
啟德第1F區2號用地佔地約19萬平方呎，現規劃為「綜合發展區2.」用途，規劃署剛為用地制定規劃大綱（planning brief），並諮詢城規會。
據文件顯示，該用地地積比率為10倍，可建樓面達190.5萬呎，當中商業樓面佔186.4萬平方呎，酒店樓面規劃不多於16萬平方呎或8%，而地舖樓面則須不少於1.9萬平方呎，另設4.1萬平方呎為公共交通交滙處。
地皮將會打造成地標式商廈，建築高度限制分為高低座兩部分，高座最高建築高限達200米（主水平基準以上。下同），將會成為東九龍一帶最高的商廈。同時，規劃大綱亦規定項目須設4.3萬平方呎樓面，作為地下購物街用途，連接至啟德站、九龍城及新蒲崗等。
用地已經納入賣地計劃內，市場估值介乎95.3億至114.3億元，樓面地價5,000至6,000元，有機會問鼎首幅「百億商業地王」，預計在完成規劃後，有望最快在下季推出。另合和（00054）早前為灣仔合和中心2期發展計劃，作為輕微修訂，包括減少3%或1.9萬平方呎的酒店樓面，撥作辦公室及商場用途，惟建議未獲規劃署支持，預計將遭城規會否決。
同時，政府擬在將軍澳第137區填料庫興建海水化淡廠，剛修訂《將軍澳分區規劃大綱圖》，將一幅逾百萬平方呎深水作業用地，劃作海水化淡廠用途。