上半年工廈成交 量值齊跌

利嘉閣報告指，上半年工廈錄1,212宗成交，創2014上半年後新低。 利嘉閣（工商舖）工商部高級營業董事朱亮恒指出，年初受港股急跌影響，加上之後農曆新年淡季，今年首季工廈交投連月回落，在3月份觸底後，次季才漸次回升。總結上半年全港共錄1,212宗工廈物業買賣登記，涉及金額約118.21億元，較去年下半年分別回落33%及12%；登記量創下繼2014上半年後的另一新低。 涉1212宗 回落逾3成 今年上半年，細價物業繼續主導工廈市場成交量。其中介乎200萬至500萬元以內的價格組別錄得441宗登記，在7個價格組別中稱冠，佔整體工廈登記量逾36%；不過若與去年下半年比較，其登記量跌幅亦最顯著，達55%，反映整體市況不濟的影響。值得一提的是億元或以上的工廈於上半年登記量不跌反升，共錄得16宗，按半年增加78%，反映不乏資金在大額工廈中尋寶。 按地區劃分，受累整體市況不佳影響，傳統工廈「重鎮」葵涌區登記量急挫近6成至256宗，成為上半年買賣登記量跌幅最大的地區；另一工廈熱門地荃灣區亦大跌55%，只有114宗登記。反之，長沙灣區因有工廈新項目「W668」拆售累錄近百宗登記，而刺激當區半年登記量大增近1.3倍，高見172宗。 從個別成交個案分析，上半年10大貴重工廈買賣登記的金額介乎1.55億元至最高的13.5億元；當中，排在榜首為葵涌集運中心全幢，涉資13.5億元；其次為鰂魚涌仁孚工業大廈5、9及11樓全層，涉資5.37億元。在10大貴重成交中，全幢工廈成交佔了4個席位，當中不乏趕在活化工廈措施在3月底結束前入市的個案。 展望下半年，朱亮恒指出，由於近期發生多宗工廈事故，加上活化工廈政策已完結，購買整幢工廈的誘因下降，上述原因皆有機會窒礙工廈的交投量及成交金額。不過，市場游資仍然充裕，在持續低息的環境下，資金需尋求出路；此外，發展局亦提議進一步放寬工廈低層樓面之用途，故對工廈仍有一定支持作用，因此預期工廈之回報率仍可看高一線。 他續稱，環球經濟仍未明朗，英國脫歐之實質影響力仍未浮現，部分發展商亦推遲開售全新項目之步伐；他預測下半年工廈成交量會與上半年相若至微升，冀達1,300宗水平，而成交總值則料回落15%，至約100億元水平；全年累積計算，工廈成交宗數料達約2,500宗，涉及金額合共料達約220億元。