2016-10-24
東方日報
九龍啟德第1K區住宅地皮將於本周五截標，為區內逾兩年來首推的住宅地皮，因規劃署建議增加區內發展地積比率及改劃部分酒店地皮作住宅發展，令該區發展更具潛力。業內估計，該幅地皮每方呎樓面地價達約7,200元，成交價達47.1億元，為地皮最新估值上限，較九月高逾一成。
上述住宅用地為啟德第1K區3號地盤，佔地約12.1萬方呎，可建總樓面為約65.46萬方呎，最高地積比率約5.4倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過約63萬方呎，而商業用總樓面則不得少於約2.42萬方呎。
每呎地價估達7200元
業內預計，該地皮樓面呎價介乎5,500至7,200元，估值約36億至47.1億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，因區內部分酒店地皮或改作住宅用地，令該區發展更具潛力，料上述地皮樓面呎價可達7,200元，項目落成後呎價將高達1.6萬元。理想城市企業估值部主管張聖典稱，該區正全速發展，對發展商有吸引力，預期地皮做價相對平穩，料該地皮每方呎樓面地價約6,500元。
據賣地章程，地皮面向西南方約15米的位置將被劃作商業用途，該地段高度限制為不得高於香港主水平基準15米及不得建構多於兩層的建築物，與區內其他地段所受限制相若。發展商需根據賣地章程內所列條款去設置一系列的支柱、欄桿及簷篷以美化項目環境，並需於商業用地範圍的地面層預留不少於4.2米的行人路，對發展自由度造成影響。
區內目前呎價最高的地皮，為一四年二月以逾39.23億元批出予保利置業的1L區3號住宅用地，該地皮佔地約10.9萬方呎，可建總樓面約60萬方呎，每方呎樓面地價約6,530元。