共用工作空間 商廈租務主力

商廈租務市場穩定，而近日共用工作空間（coworking space）的商戶興起，紛紛大手租用核心區及邊線區商廈，成今年商廈租務市場主力。 據萊坊每月商廈租金走勢上，各商業區租金按月變幅不大，升跌幅僅約1%，中環超甲級商廈呎租約172.2元，按月不變，而整體中環甲廈租金按月微升0.4%，約138.9元，而上環、灣仔及銅鑼灣均錄下跌，惟跌幅不足1%。供應持續增加的東九龍，租金按月微升，尚算穩定。 金朝陽3萬呎樓面 美資租用 主要租務上，共用工作空間辦公室興起，相關的租戶不斷擴充，如銅鑼灣金朝陽中心4層近3萬呎樓面，獲共用工作空間商戶承租，呎租約55元。 據悉，該廈4全層單位，每層面積約7,156平方呎，合共約28,624平方呎，成交呎租約55元。據悉，新租客為一家美資公司，主打共用工作空間，選擇該區勝在地點理想。共用工作空間近年興起，讓不同團隊一起工作的社群平台，尤其是新成立的小公司，營運商多租大樓面，打造充足空間，再分租給不同小租戶。 外資共用工作空間商戶「We Work」今年在港擴張業務，近日更落實承租灣仔匯漢大廈6萬平方呎樓面。物業由泛海持有，物業去年原為匯漢大廈及福利商業中心，2014年泛海以11億元購入福利商業中心，均呎價約1.3萬元，泛海集團購入物業因集團持有比鄰匯漢大廈，該廈總樓面約11.4萬平方呎，與福利商業中心共用同一地段，合併後地盤面積可增至11,780平方呎，現把原先匯漢大廈每層5,000餘平方呎，連同福利商業中心每層3,000餘平方呎，合併後可成每層8,600平方呎樓面，並錄首宗大額租務。 We Work擴張 租15萬呎樓面 We Work早前亦大手租商廈樓面，如銅鑼灣新落成的Tower 535，項目總樓面27萬平方呎，商廈呎租介乎50至60元，WeWork承租其8層，涉逾9萬平方呎，換言之，該廈已承租本港商廈樓面達15萬平方呎。 萊坊預計，今年核心區商廈租金仍有5%升幅，而新興商業區黃竹坑亦值得留意，相信日後港鐵通車，有利黃竹坑商業區發展。 撰文: 梁建國