2016-07-29
經濟日報
二手市場轉旺，賣方態度轉趨強硬，封盤提價。個別業主恐沽出現居後，未能買到合意單位，故突然煞停換樓計劃，暫且擱置換樓行動。
踏入7月下旬，個別屋苑單位造價重返高位，並創今年高位。如沙田第一城一個2房戶以440萬元易手，另葵涌新葵芳花園一個2房戶以460萬元易手，荃灣綠楊新邨單邊兩房樓王亦以528萬元沽出。
換樓客憂「買唔番」 擱置換樓
面對高價重現，荃灣一個2房戶業主突然煞停換樓行動。該業主持有一個2房單位，原本放盤價460萬元，亦有準買家還價，然而該業主見近兩、三個星期市場氣氛頗熾熱，自己個單位放盤後睇盤問盤者眾，不怕單位賣價不理想，反而擔心單位賣出後，難以物色合心意單位，皆因市旺下放盤單位不愁無客，賣方亦會善價而沽。所以，處於樓價飄忽期，該業主決定封盤不賣，不賣就不用買，待樓價喘定才作打算。
與此同時，青衣一個私樓2房戶單位，賣方原本開價540萬元，且有客傾到約530萬元，但未達至賣方意向價，賣方還突然封盤，及後賣方提價20萬元，以560萬元再度放盤，加幅約4%，賣方最新叫價較市場高約1成，加上樓層低，客路較窄，未必人人合意，可見賣方試水溫，測試市場反應。
居屋盤一樣封盤提價，筲箕灣一個3房海景居屋，原本居二價開價640萬元，近日再加價30萬元，至670萬元，調高幅度約5%。
以業主角度，賣樓當然求好價，近日市況暢旺下，放盤價級級上，能否被消化就要視乎買家，部分買家可能因銀根所限，無能力追價。
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡