2016-06-07
經濟日報
現時本港樓市呈「M形」現象，購買力集中在上車盤以及超級豪宅兩極，其中後者因供應罕有，抗跌能力更強，甚至能在逆市中創出新高價成交。
上車首置客 需求龐大
自從金管局推出一系列的逆周期措施，收緊按揭，打擊投資者的需求，再加上雙辣招的限制下，要成功換樓的難度大大提高，換樓需求亦被遏抑。
現時中小型住宅市場主要依靠首次置業買家及用家支撑，如現時樓價600萬元以下單位連按保仍能承造8成按揭，400萬元或以下甚至可造9成按揭，這批買家對價錢較為敏感，只要有樓盤以低市價出售，往往會吸引買家搶購。
例如即將賣樓的粉嶺囍逸，細單位銀碼約300萬至400萬元，至今已收約3,400票，超額認購14倍，反應理想；早前推售的將軍澳SAVANNAH，每逢推出的開放式、1房單位均售罄，銀碼同樣介乎300萬至400萬元，反映細單位仍然有龐大的上車客需求。
雖然近期屢現豪宅蝕賣的情況，但大多是出現於中價豪宅市場（1億元以下），反而超級豪宅市場，造價仍然創新高。
超級豪宅抗跌 有價有市
這類超級豪宅物業的買家多為內地富豪，按揭成數多少對這批富豪買家來說影響不大，他們看重的是物業的矜貴性，甚至視物業為「收藏品」，故在跌市中，依然有這批捧場客，故這類洋房、獨立屋地仍然是有價有市。
撰文:
梁振鋒