2016-07-29
經濟日報
新一期的居屋剛於本周初開始揀樓，首兩日的銷情均未見理想，約有4成人放棄出席揀樓，今期推出的天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及房協沙田綠怡雅苑，合共涉及3,677伙，首兩日亦只是分別售出25伙及33伙，以現時的銷情來看，相信整個揀樓過程隨時需要3至4個月。
難怪房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦承認樓市回落，影響居屋銷情，但他對賣出全部單位仍感樂觀，「首日約有一半人成功揀樓，情況不算太差。」居屋銷情減慢，對私樓的成交量又會有何影響，居屋及私樓是否能夠並駕齊驅，互補市場的不足，又或者居屋、私樓會成為競爭對手，在市場上互相搶客。
居屋私樓 曾現惡性競爭
翻查過去樓市的紀錄，居屋、私樓曾經並存，互補市場不足，亦曾經成為競爭對手，早於2001年，當時還是政務司司長的前任特首曾蔭權，曾直接提出居屋市場已經開始侵蝕私人樓宇市場，兩者出現惡性競爭，並造成一個樓市不平穩的現象，當時曾蔭權亦即時提出停售居屋10個月，及至2003年，當時的房屋及規劃地政局局長孫明揚推出「孫九招」，即時停建居屋。
直至2011年政府宣布有限度復建居屋，而現任特首梁振英在其首份施政報告中，當時的四大房屋政策目標中，最中一項便表明，「在出租公屋之上，提供有資助的自置居所，搭建置業階梯。」
不過，過去的居屋與近年的居屋，無論售價以至數量上均有着一定的差距，翻查記錄從1986年至2001年的15個財政年度內，期間居屋發售量同達24萬伙以上，平均每年超越1.6萬伙居屋供應，相反綜合2010至最新一期的居屋，過去6個財政年度，期間居屋發售量僅10,961伙，平均每年推售1,827伙而已。
發售量銳減 難成氣候
居屋發售量銳減的同時，售價都相當大的差距，過去一般居屋折扣率會高達5至6折，一般售價低於200萬元，個別居屋售價更不足100萬元低價。至於最新一期的居屋，折扣率已減至75折至77折，除屏欣苑的售價介乎150萬至316萬元，嘉順苑售價亦達245萬至328萬元，房協綠怡雅苑更高達260萬至627萬元，居屋售價與私樓已大幅拉近。
過去居屋對私樓市場確實帶來一定的殺傷力，不過近年居屋的推售已經不再是競爭對手，對上一期居屋的揀樓日期是去年5月開始，翻查去年6、7月土地註冊處的二手註冊量有增無減，相信今期居屋的推售，同樣會帶旺整體二手的成交量，亦有部分居屋向隅客會轉投私樓市場。
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點