2016-06-07
經濟日報
超級豪宅逆市創天價，莊士機構（00367）山頂歌賦山道15號屋地剛以約21億元易手，樓面地價達22.8萬元呎，創全港屋地呎價歷史新高，市傳買家為深圳富商祥祺集團董事局主席陳紅天。
莊士機構昨晚則發表公告，指現正與一獨立第三者進行洽商，可能出售持有歌賦山道15號之持控公司，但截至昨天尚未就可能進行之交易訂立任何確實之協議。
去年批建 6層高住宅
昨日豪宅市場傳出兩屋地連環大額成交，合共涉資逾40億元，其中莊士機構持有的歌賦山道15號，據悉物業叫價高達20億元，昨日有指獲買家出價21億元承接，出價甚至比叫價更高，為本年住宅市場最大宗成交。
歌賦山道位於山頂最貴重的地段之一，物業地盤面積18,469平方呎，去年獲批建一幢6層高住宅物業，面積9,212平方呎，以此計算，樓面地價高達22.8萬元，打破由阿里巴巴集團主席馬雲購入山頂白加道22號樓面地價每平方呎12.1萬元紀錄，創全港屋地呎價新高，更有機會是全球豪宅呎價新紀錄。
資料顯示，莊士機構於2006年10月以1.66億元購入地皮，單計帳面10年間獲利賺19.34億元，賺幅達11.7倍，獲利甚豐。
市場有指買家為深圳祥祺集團董事局主席陳紅天，他去年曾斥3.87億元購入另一山頂超級豪宅傲璇中層單位，以此計算，在過去1年內陳紅天便動用了近25億元掃貨。
淺水灣道28號 傳20億洽購
昨日市場傳出另一屋地成交，為由新法書院校監王定一持有的淺水灣道28號屋地，市傳指獲買家出價逾20億元承接，物業位於淺水灣道頭段，能夠望到淺水灣及深水灣的海景，風景相當優美，物業現址建有1幢實用面積5,957平方呎的洋房，成交呎價更高達33.6萬元。但如以地盤面積2萬平方呎，地積比率0.75倍計算，可建樓面約1.5萬平方呎，地價則逾13萬元呎，較剛成交的山頂歌賦山道物業為低，惟仍屬南區地價新高。物業於1998年8月份以1億元購入，易手帳面獲利約19億元。
中原地產高級營業董事何兆棠表示，雖然山頂、南區偶爾有屋地放盤，但放盤叫價通常屬天價，業主放盤態度不實在，故要打動業主出售物業便要出更高的溢價。他又指，隨着內地企業紛進駐本港，內地富豪對超級豪宅物業仍然有需求，美國加息與否對這類買家的影響不大，如果適逢物業有其獨特性，未來超級豪宅的售價有機會再創新高。
撰文:
梁振鋒