2016-07-29
經濟日報
樓市升温，金管局接連出招平衡銀行借貸風險，但銀行為搶市場佔有率，紛紛變招應對。其中東亞銀行（00023）昨日突然調低定息方案息率，搶先吸納客源。
中銀美聯 推三重獎賞
市場消息透露，東亞銀行過去一直有提供定息按揭方案，息率為首年定息1.8厘，其後全期H加1.6厘（昨日1個月H為0.24厘）。昨日則調低息率0.05厘，首年定息1.75厘，其後全期H加1.5厘（實質利率1.74厘），兩者均屬市場最低息的按揭方案。
而且過去該行H按最低貸款額要400萬元或以上，才可享全期H加1.5厘的低息優惠，昨日起調低至200萬元或以上，入場門檻也是全城最低。若置業人士於7月30日前入表申請，仍可享貸款額0.15%的會員推薦優惠回贈。
至於其他銀行方面，紛紛夥拍按揭轉介以不同形式送出優惠吸客。例如中銀香港（02388）、美聯及經絡按揭，提供「三重按揭獎賞」，除貸款額最高1%現金回贈外，一經採用後可獲800元及1,888元的申請及批核現金獎賞，較市面高出200至300元。
中銀香港抵押及零售貸款業務處主管葉慧文強調，該獎賞為「批核獎賞」，不屬現金回贈，會按照金管局指引審批，為保持競爭力，不排除有個別銀行為特選客戶推出更低息口按揭優惠。
經絡按揭轉介營運總監張顥曦指出，獎賞由三方合作提供，為美聯會金鑽會員購買一手物業使用，不設按揭限額，由昨日起至9月生效，須於10月前批出按揭及明年3月前完成交易。
中原新推 首年定息1.75厘
另外，中原及中原按揭新推首年定息1.75厘及其後低至H加1.5厘（實際利率1.74厘）住宅按揭，按揭額200萬元以上，並夥拍渣打為中原薈會員提供3萬分飛行里數，每100萬元貸款額，額外獲10萬里數獎賞。
上述現金獎賞是否違規，金管局接受本報查詢時表示，沒有要求銀行為按揭貸款現金回贈設置上限。若銀行直接或間接向客戶提供的現金回贈或等同現金的其他優惠超過貸款額1%，須將整筆回贈金額計算入按揭成數內。
有中小型銀行主管則認為，「獎賞」涉及很少金額，屬個別例子，相信不會促成惡性競爭。惟有業界人士直言，變招獎賞甚有「踩界」意味，有可能觸動金管局神經，全線禁止同類非現金優惠。
撰文:
黎煥成
鍾綺敏