2016-07-29
星島日報
(星島日報報道)政府推出沙田九肚住宅地皮，該地皮可建樓面約24.4萬方呎，財團紛表興趣競投，市場估值介乎11億至12億元，估計每方呎樓面地價逾4500元；業內人士預計，由於樓市回穩，加上市場對豪宅需求持續，因此預料財團會以進取價入標。
近3年未有地皮推出的沙田九肚一帶，政府昨日最新推出區內住宅地皮，地盤面積約6.78萬方呎，樓面面積約24.4萬方呎，地積比率約3.6倍，屬中低密度豪宅項目，招標日期為下月5日，截標日期為9月9日，市場估值介乎11億至12億元，估計每方呎樓面地價約4500至4900元。
該地皮推出後，隨即獲一眾財團表興趣競投，其中，新地副董事總經理雷霆表示，有興趣研究入標。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地皮總投資額約25億至30億元，估計會建中、大型單位，項目落成後，樓面呎價逾13000元，由於項目發展規模較細，因此預料會吸引中、小型發展商，以及中資財團競投；並且，不排除會有財團會以高價入標。
業內人士指，由於樓市近況回穩，市場對豪宅市場需求持續，加上沙田豪宅地皮供應不多，而料項目景觀開揚，發展規模及投資成本適中，因此預料財團會以進取價入標。
另外，油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地於今日截標，該地皮為逾四個月以來首幅截標的市區住宅地，地盤佔地約11.33萬方呎，總樓面約56.67萬方呎，屬臨海項目，但中標財團要同時興建公眾停車場及海濱長廊，市場估值介乎20億至22.7億元，每呎樓面地介約3500至4000元。
該地皮在上月推出時，估值僅約18億元，樓面地價逾3200元，因此，可見近月樓市氣氛回穩，市場估值亦於1個月內上升逾1成。