2016-10-24
明報
【明報專訊】近年來中資湧港購全幢商廈，其中會德豐（0020）紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，就由深圳祥祺集團以45億元購入，呎價約1.6萬元，成九龍區呎價最貴的全幢商廈。負責是次巨額成交的第一太平戴維斯大中華行政總裁李偉文（圖），接受本報訪問時表示，今年中資購入本港全幢商廈比例更高佔五成，為近年新高水平。
近5年取代外資基金角色
李續稱，在2003至2008年間，本港全幢商廈主要由外資基金購入，惟近5年來，中資來港購置商廈的比例逐步增加，以今年為例，先後有光大控股（0165）以100億元購入的灣仔大新金融中心全幢。另會德豐發展的紅磡One HarbourGate東座全幢商廈及東座商舖，便獲深圳祥祺集團以45億元購入。此外，去年11月會德豐亦以58.5億元把One HarbourGate全幢西座商廈及商舖，售予中國人壽保險（海外），呎價約1.49萬元。
李表示，過去內地買家選購的全幢商廈，選址主力集中於中環至灣仔，而且較着重大廈命名、廣告牌及外牆使用權等，然而部分中資企業在港島購入的全幢商廈，樓齡已逾20年，反之近年東九龍多幅地皮，發展商把項目打造成超級甲廈，例如採用防紫外線隔熱玻璃、每層採高樓底設計及特高樓底大堂等，均是中環、灣仔區內可供出售項目中難以媲美。
政府銳意發展東九龍，積極批出發展用地，而區內已持有物業的發展商亦加快部署，未來2年區內將有5幢新型甲廈落成，當中包括前九倉電訊大廈重建項目等，共涉樓面約300萬方呎。
料東九甲廈呎價勢逾2萬
他表示，目前東九龍甲廈較灣仔呎價有相當距離，但深信隨着基建落成，東九龍商廈至2025年將迎來另一個升浪，料東九龍甲廈呎價未來可逾2萬元，追上灣仔商廈呎價。此外，鑑於人民幣幣值下調，加上在本港購置物業可享3厘至4厘回報優勢，認為未來中資來港購置全幢商廈將持續。
明報記者 劉詠怡