2016-10-24
明報
【明報專訊】人民幣貶值，加上英國公投脫歐，內地客來港置業比例再升；事實上，除不少本港超級豪宅獲內地資金捧場外，目前發售的分層豪宅新盤，個別項目的內地買家比例高近三成，業界估計內地客佔豪宅買家比例，將持續攀升。龍頭發展商長實（1113）認為，香港法制完善，豪宅對內地客仍具吸引力，料內地客整體入市比例維持10%至15%，但個別豪宅可逾20%。
明報記者 林尚民、林可為
中原早前公布，今年第2季內地買家比例上升、特別在豪宅市場。以宗數計，次季內地客購買1200萬元以上住宅物業，佔整體20.4%，惟若以成交金額計，則佔整體豪宅市場的26.6%，較首季的16.9%增加；上述兩項數字，均創下2012年第四季，即政府推出買家印花稅辣招(BSD)後，過去14季度的新高。
次季入市比率 創逾3年新高
雖然有關數字未反映第3季（7至9月）、即英國脫歐後市况，但中原研究部高級聯席董事黃良昇稱，據前線代理資料顯示，第3季內地買家購買中小型單位，雖然應與第2季持平（主要是本地客對中小型單位需求強勁），豪宅物業內地客比例估計會續升，但會否升至BSD推出前超過三成水平，就要拭目以待。
南區•左岸內地客佔30%近期最勁
至於近期部分一手分層豪宅，以中海外（0688）鴨脷洲南區•左岸為例，本月7日首輪開售30伙清袋後，中海外當時表示並無統計內地客具體比例，只表示項目開售前接獲的約240張入票中，來自內地等境外人士入票量約15%。不過，經過4輪銷售後，南區•左岸已累售66伙，佔項目單位總數114伙的六成、套現近31億元，中海外表示內地買家約佔三成，為近期內地客比率較高的一手豪宅盤。
另外，長實紅磡維港•星岸（共321伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（共561伙），目前分別售出全盤近八成、及逾五成單位，內地客比例同樣佔約20%。
趙國雄：整體入市比例維持逾10%
長實執行董事趙國雄認為，本港法制完善和經濟基調良好，豪宅可繼續吸引內地客，旗下維港•星岸、亞皆老街君柏售出單位中，內地客比例分佔約兩成和一成；惟他表示，樓市購買力始終以本地居民為主力，內地客整體入市比例，應維持在10%至15%。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，由於港鐵觀塘延線通車並在何文田設站，相信是內地客有興趣在何文田買樓的原因之一。
嘉年華豪擲13億購壽山村道屋地
事實上，英國脫歐後市場連錄多宗超級豪宅買賣，均由內地客或內地背景人士購入，如「五金大王」蘇澤棠家族持有的南區壽山村道16A至D號屋地，就由嘉年華國際（0996）以13億元購入，項目佔地4.97萬方呎，可重建樓面約2.23萬方呎，每方呎樓面價5.8萬元。