2016-10-24
星島日報
(星島日報報道)連月就本港土地供應發表意見的發展局局長陳茂波，昨日再次撰文重申坊間一些言論，指有地就能立即建屋或作其他發展用途，是錯誤迷思，他解釋政府要將未規劃的「生地」，變成可建屋的「熟地」需要「過關斬將」，長時間進行各項內部和法定程序。他亦透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。
陳茂波昨日再次發表網誌，談及土地供應問題的迷思，稱處理土地問題應該避免政治掛帥、民粹考慮，而忽略香港長遠整體利益。他指很多評論經常出現「誤區」，認為有地就能立即建屋或作其他發展用途，但事實上，要將「生地」變成「熟地」作高密度發展，需要考慮眾多因素，包括環境規劃和基建配套等，當中亦需要長時間進行各項內部和法定程序。
陳茂波以皇后山前軍營用地為例，即使全屬政府土地，但因為要提供基建配套，一萬二千個公營房屋單位的首期發展，最快仍要二○/二一年才能落成入伙。
對於有人提出個別分布零散，位置較偏僻的棕地，可以「逐幅逐幅」地發展，陳茂波坦言：「老實說，如果這些方法真的切實可行，各部門同事應該少很多煩惱。」他指，發展該類零散土地，不單未必符合當區規劃和周邊用途，如果基建和配套不足，亦難以建立完善的社區，加上仍要通過各種評估和程序，以及提升基建，所需時間不一定縮減；但其規模效益卻比不上現正推展的各項大型土地發展項目，反而令整體土地供應進度更緩慢。
他強調，大部分所謂政府空置土地，只是現有發展之間的空地或斜坡，政府沒有「魔術棒」可以變出土地，而又不帶來任何影響，更沒有「閒置」土地的本錢。他又指，所有土地供應的選項都有利弊，社會必須有所取捨，假如政府暫緩甚至擱置推展大型土地發展項目，代價將會是中長期的土地供應無以為繼，長遠發展亦會繼續受到土地短缺的掣肘。
他透露，政府將於本星期公布跨越二○三○年的長遠規劃願景與策略，就如何提升生活質素、加強經濟競爭力、增加土地發展空間等展開公眾諮詢。他又預告，由於近月外界對棕地發展存在不少疑問和誤解，有關棕地發展討論篇幅會比較長，打算留待下一篇「隨筆」再詳細探討。