2016-06-07
明報
【明報專訊】一向甚受投資客和上車人士歡迎的迷你單位，樓價亦隨大市有所回落。樓齡約5年的大窩口縉庭山，新近有一伙開放式戶，在剛滿3年額外印花稅（SSD）期限後即沽出，單位做價跌穿300萬元，為屋苑近兩年以來的新低紀錄，原業主賺40萬元離場。另紅磡半新盤寶御，亦有開放式戶業主損手約45萬元離場。
市場消息稱，縉庭山1座低層C室，實用219方呎，屬開放式間隔，以293萬元售出，實呎13,379元。原業主於2013年以253萬元購入，帳面獲利40萬元或16%。值得注意的是，整個屋苑共設20伙開放式戶，因此一向少有此類戶型的成交。同樣位於1座，面積、樓層相若的E室，於2014年9月亦要索價298萬元，上址樓價已為屋苑近兩年新低。
寶御迷你戶420萬沽 業主蝕45萬
另外，約兩年樓齡的紅磡單幢盤寶御，亦有開放式戶業主蝕約45萬元離場；美聯區域聯席董事殷勒麟表示，上述寶御中層E室，實用面積321方呎，以420萬元售出，實呎13,084元。原業主於2012年以444萬元購入，扣除使費後實蝕約45萬元或一成。事實上，寶御入伙至今，錄得約11宗二手成交，當中一半均為「流血」成交。
同屬半新盤的元朗尚悅亦錄明賺實蝕個案，有兩房業主實蝕逾11萬元離場。
尚悅兩房戶業主損手11萬
利嘉閣高級經理黃永全表示，尚悅5座低層C室，實用443方呎，新近以408萬元易手，實呎9210元；原業主2012年12月以約406萬元購入單位，帳面雖微賺2萬元，但扣除使費後估計實蝕逾11萬元或2.7%。
港島指標屋苑太古城本月暫錄2宗成交，新近一伙兩房做價重返同類年半前水平。
太古城兩房價重返1年半前
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城廬山閣高層H室，實用518方呎，屬2房間隔望內園景，原業主上月叫價760萬元，微減17萬元或2.2%後，以743萬元售出，實呎14,344元，新買家為同區用家。原業主2010年6月以455萬元買入，帳面獲利288萬元或63%。