2014-03-25
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
整治香港樓市，直到今天，似乎較少人提到，優化香港的郊野腹地，為全民創富添加動力的想法。
香港的四大經濟產業當中，最有發展前景的相信是旅遊業，從中衍生的旅客消費購物，擴大了傳統的零售業發展空間，更間接啟動了一些潛力非凡的新興產業，例如醫療、教育等。
從2003年自由行啟動開始，本地零售業得到階段性的增長商機，從此我們多了源源不絕的內地顧客，而本地零售業的發展，吸納大量低技術要求的密集勞動人力，香港因此可以全民就業，在全球普遍經濟不景的今天，可謂羨煞旁人。
限制旅客來港 自絕生財之路
可惜的是，香港市區拓展延伸進度緩慢，以致現在核心購物區插針不下，有香港人更消極發聲要求限制自由行遊客入境，以免打擾日常起居飲食及加重生活負擔。說法看似頗有道理，然而，想深一層，限制旅客來港，不就等於趕走顧客，自絕港人生財之路嗎？我想知道未來如何養活700萬香港市民！
上周偕同內子往杭州小休，一段往市郊的塘西水鄉及超山賞梅的新鮮經歷，啟發了我對構建香港大都會的深刻認同。
話說杭州每到黃金周時段，各景點統計人潮最高日達300萬人次，舊城市中心至西湖景區一帶，萬人空巷，人車爭路，更不用說下班時間，隨處堵車的苦況，幾年前，我試過一次大堵車，花了兩小時，由環城路前往兩公里外的張生記酒樓用晚餐，可見如何狼狽。
杭州市民 搬進郊區城鎮居住
去年初，杭州地鐵已經開通，所以今年我決定改搭地鐵，轉搭公交車往目的地塘西鎮，水鄉美景，盡在不言，下午轉車往超山賞梅，真是人生快意，沿路兩旁見到不少往昔的荒郊野外，已經聚建了不少大型屋苑，為過去杳無城市人足迹的僻土，增添了不少現代社區人氣。
原來年輕一代的杭州市民，已經從殘破的舊城市區搬出，走進新開發的郊區城鎮居住，既可避開擠擁在城區內活動的遊客和幹活的市民，又可以在每日下班後，回家享受寧靜鄉郊寫意生活。
想一想，若香港能夠開闢更多新市鎮，大家便可以改善生活環境，又可以通過容納更多內地遊客，鞏固及擴大我們的創富基礎，成就共贏的香港大都會。