2016-06-07
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛回暖，重磅豪宅再成市場焦點，其中山頂歌賦山道一個在建中豪宅項目，獲內地富豪出價洽購至尾聲，據悉涉資約二十一億元，每方呎高達二十二萬八千元，若落實成交，不僅打破現時本港每方呎十五萬元的紀錄，更有望挑戰全球豪宅呎價新高。
由莊士機構國際持有的山頂歌賦山道十五號的興建中豪宅項目，市場盛傳獲準買家洽購，昨日更傳出以約二十一億元成交，本報致電該公司聯席董事總經理莊家彬查詢，莊氏回應指，對有關物業獲洽購之事，沒有任何補充，一切以通告為準。
該集團旋即在昨晚發出公告，表示現時正與一獨立第三者進行洽商，有可能出售該物業，惟尚未就該交易訂立確實協議，並將於適當時作進一步公布。
市場消息指，該項目洽購價約二十一億元；現為興建中項目，可建一座六層高住宅，樓面約九千二百一十二方呎，若落實成交，呎價達二十二萬七千九百六十多萬元，打破去年由同區白加道二十二號創下的每方呎十五萬元紀錄，不但成為全港呎價新高紀錄，更有望挑戰全球紀錄。而業主莊士機構則於○七年以一億六千六百萬元購入地皮，若落實成交，帳面賺價達十九億三千多萬元。
至於盛傳的買家為華南城控股股東、深圳祥祺集團主席陳紅天，惟消息未獲證實。陳氏於去年九月，亦曾與太太聯名購入東半山傲璇一個中層單位，作價三億八千七百多萬元，可見其對本地豪宅市場有相當認識。
現時全球呎價最貴的物業，乃由法國蔚藍海岸聖讓卡弗爾拉一座獨立屋所保持，該座大宅面積逾六千四百方呎，項目於去年以逾十一億港元易手，呎價高達十七萬五千元。
此外，淺水灣道二十八號屋地最近亦獲約二十億元洽購。市場消息指，物業早前叫價二十八億元，獲準買家出價十八億元洽購，惟原業主未有接納該出價，故近日再於市場上叫價二十億元，獲準買家洽購，尚未落實成交。
淺水灣道二十八號地盤面積約二萬方呎，現建有一幢樓齡逾六十年的獨立屋，大宅面積約五千九百五十七方呎，四房連花園及泳池，若落實成交，呎價達三十三萬五千七百多萬元，不過，地皮最高可建樓面一萬五千方呎，樓面呎價約十三萬三千多萬元。
物業由離岸公司INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED持有，據悉由新法書院王氏家族持有，於九八年以一億元購入。