2014-03-25
經濟日報
舖位市場上，近期市場出現舖王成交，而代理及投資者均認為，核心區舖位租金有一定壓力，料舖價僅平穩發展，甚至略為下跌。
上星期銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，建築面積約200平方呎，以約1.85億元易手。該舖現由一家影音店租用，月租約16萬元，回報率僅約1厘，新買家購入舖位後將以每月42萬元放租，以提高回報率。原業主為英記茶莊及有關人士，於2010年中，以4,868萬元購入舖位，持貨不足4年轉手，大幅獲利1.36億元，舖位4年間升值2.8倍，反映銅鑼灣舖位升值力極強。
銅鑼灣新舖王 呎價92.5萬
成交呎價屬本港新舖王，該舖建築面積約200平方呎，呎價92.5萬元，打破兩年前同廈地下K舖，面積約200平方呎，呎價約89萬元的紀錄。此外，物業實用面積僅約122平方呎，實用呎價更達151萬元。新買家為資本策略（00497）主席鍾楚義，作私人投資，他認為該舖正對銅鑼灣時代廣場，舖位具一定商機，可與比鄰舖位業主合作，合併舖位招徠大品牌進駐，舖位租售價可提升，他指核心區一線舖租售價可平穩發展。
雖然出現天價成交，但整體舖位買賣及租務市場，明顯不及2012年，特別在雙倍印花稅後，舖位投資氣氛減弱，同時間，名牌搶舖氣氛亦不及往年熾熱，導致不少核心區二線段出現吉舖處處，如銅鑼灣波斯富街、白沙道，尖沙咀加連威老道等。
租金升幅太高 料已見頂
紀惠集團行政總裁湯文亮指，近年租金升幅太高，不少行業根本難以負擔貴租，而奢侈品消費亦跌，預計舖租已見頂回落，估計一線街舖租金將跌1成，舖價亦受影響。里昂證券亞太恒富房地產基金投資經理趙朗認為，一線街舖租售價僅平穩，而二三線段舖則有壓力。