2014-03-25
經濟日報
本年工商舖投資市場續受雙倍印花稅影響，加上近日美國預告提早加息，投資物業亦受影響。
業內人士預計，辣招加上明年或提早加息兩路「夾擊」，均令本年工商舖市況有隱憂，惟市場資金仍充裕，加上借貸比率不高，工商舖市道料平穩。
2014年快踏入第二季，首季工商舖買賣受農曆年影響，整體買賣未算暢旺，據中原工商舖資料顯示，2014年2月份工商舖僅錄315宗成交，涉及約56.87億元，較1月份成交數字下跌。
辣招推出後 投資意慾大減
事實上，工商舖三項範疇，自去年3月正式實施雙倍印花稅後，工商舖每月分別成交宗數，多徘徊在百餘宗，遠較出招前每月數百宗甚至千宗成交相比，嚴重下跌。如本年2月份僅錄315宗，較去年同期2月，即雙倍印花稅尚未實施前，錄得2,268宗成交，大跌87%，反映雙倍印花稅，大大打擊工商舖投資意慾。
大額成交挫 去年僅166宗
至於大額成交上，亦因涉印花稅較高，買賣宗數及金額同樣大跌。據高力國際數據顯示，2012年合共有259宗逾億元買賣，涉及856億元，而去年在雙倍印花稅後，宗數跌至166宗，而金額亦跌至539億元，跌幅分別為36%及37%，亦反映辣招對大額買賣的影響。
另一影響投資市況為息口，本港處低息環境多年，不過，美國聯儲局新任主席耶倫上星期首次表明，買債計劃會在今年秋季結束，結束後6個月、即約明年春季，有機會加息。而本港亦有機會跟隨，明年息口隨時掉頭向上。
耀才證券（01428）主席葉茂林，除營運證券生意外，本身亦有投資物業，對息口走勢最為敏感，他謂早已料美國會提早加息，故一直看淡物業市場，他指出，息口上升增加供樓負擔，肯定影響樓價，而美國加息因經濟復勇，但物業處低位，反觀本港物業一早已處於高位，加息後樓價肯定下跌，料兩年內跌約2至3成。
港風險管理佳 加息衝擊較小
也有投資者及業界對加息影響保持樂觀，紀惠集團行政總裁湯文亮分析，現時息口仍處低位，即使加至3厘也不算高，況且加息幅度未必高，而業主亦早有心理準備加息，做好壓力測試，預計影響不大。他認為辣招影響反而更深遠，令成交大跌。綜觀兩項因素，他預計本年工商舖投資市況仍平穩。
韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國分析，本港處低息環境多年，息口掉頭向上，定對業主及投資者造成心理打擊，但實質上近年本港做好風險管理，借貸比率低，即使加息也不會對物業市場造成大衝擊。在工商投資市道上，加息令入市成本提高，物業回報率必須提高才吸引入市，故部分回報偏低的舖位，料呎價率先受壓力。
中原工商舖營運總監潘志明指出，本年首季整體成交量仍未復勇，但大額成交屢出現，資深投資者及基金均大手入貨，整體物業市場表現不差，反映市場對辣招漸適應及消化，料第二季市況向好。
撰文:梁建國