2016-10-24
星島日報
(星島日報報道)鰂魚涌濱海街一列舊樓，佔地逾4萬方呎，由於位處太古區內王國邊緣，不論地段或規模，均極具重建潛力，太古及恒地於多年前分別出手收購，近期見樓市轉好，便快馬加鞭併購，目前剛收逾80%業權，主要餘下大批地鋪、另有極少部分住宅未收。兩家財團曾爭相收樓，目前則策劃入稟申請強拍。
鰂魚涌濱海街16至94號，整條街道共有逾10幢舊樓，長逾300米，該批舊樓對正太古旗下的和域大廈。市場消息透露，太古地產早於05年，以「儲樓」方式，見廉價盤即吸納，收購價每方呎介乎3000至4000元不等，直至2008年，該集團成功收逾20%業權。
大約在2008年底金融海嘯前，有中介人看中該批舊樓商機，高調召集小業主開會，以每方呎約6300元集齊一批住宅單位，涉及接近50%業權，然後向太古「兜售」，太古沒有接受。最後，中介人接觸恒地，在游說下，恒地終於首肯，選擇性地吸納部分單位，涉及全街舊樓逾20%業權，從此，種下兩家財團爭奪地盤的局面。
本報分別向該兩家財團查詢，惟直至截稿前，仍未聯絡得上。
近年來，基於樓價不斷上升，兩大發展商對於收購該地盤，態度轉趨積極，皆因港島樓尤其受捧，大型項目罕有，該地盤重建可塑性高。
有代理說，近年來，兩家財團均積極索取盤源，曾一度太古出價高於恒地。「大約5年前，太古率先以呎價逾萬元收購住宅單位，區內業主認為，身為區內大地主的太古，出手闊綽，於是樂於賣樓。」
後來，該兩個實力地主，競爭趨向白熱化，得益的是小業主。例如去年底，儘管恒地減價收購旗下多個地盤，包括紅磡機利士南路及黃埔街大型項目，以至鰂魚涌太安樓項目，惟對於濱海街則不放鬆，由於出價進取，恒地多番大手吸納單位，尤其位處濱海街及英皇道單邊的瑞士樓。
代理續說：「恒地當時見盤就收，部分住宅業主每方呎叫價逾2萬元，恒地照買。」根據土地註冊處資料顯示，由2015年11月至今年7月，樓齡53年的瑞士樓，共錄20宗住宅買賣，面積348至823方呎，涉資644萬至1646萬元，每方呎介乎18500至20500元，金額共1.947億元。據消息指，該批佔大廈業權（共約100個住宅及地鋪）近20%，為恒地所購入。
經過兩家財團多年來角力收購，這條長度約300米的街道，舊樓幾乎被他們「瓜分」，現時各自持業權「叮噹馬頭」，兩家財團近日合作，策劃為該批舊樓申強拍。
目前，該條街道餘下少數住宅，以及大量地鋪未收購。「區內海灣街海灣大廈，太古於去年中，就個別單位每方呎收購價逾2.3萬元，有業主以此為目標，更有部分業主每方呎叫價逾3萬元。」消息指，至於已收購的地鋪寥寥可數，約佔地鋪數目不足15%。「地鋪所佔業權與住宅單位相同，發展商不斷出手收住宅，餘下的都是貴重的地鋪！」
根據土地註冊處資料顯示，濱海街舊樓住宅與地鋪業權相等，濱海街30號及32號舊樓，樓高8層，地下連同樓上各有6個單位，每個單位各佔業權十六分之一。
儘管太古在鰂魚涌早年不斷拓展王國，惟濱海街還是10年前才涉足，該地段住宅地積比接近用盡，惟若然重建商廈，地積比得以提升，加上該堆舊樓規模龐大，可塑性極高，具收購重建價值。