2016-06-07
星島日報
(星島日報報道)新盤供應量入上升軌，上月新申請預售的樓花項目共3個，涉及1885伙，雖較4月高峰期回落約一半，但仍屬高位；當中最矚目為啟德新區沐寧街9號項目，共提供931伙，令先後已沽出6幅住宅地的啟德區，現有達5個新盤正「排隊」待批售樓紙，合共涉及3846伙，佔現時滾存待批單位逾兩成六，勢成今明兩年一手新盤供應重鎮。
地政總署昨公布，5月預售樓花同意書申請及批出詳情，現有3個新盤作申請，涉及1885伙，當中以保利集團發展，位於啟德沐寧街9號項目最矚目，提供931伙，其餘2個則為宏安及錦華實業發展，備有364伙的馬鞍山恒光街15號、以及恒基旗下的上水古洞項目，設有590伙，預計落成日期為19年4月底，由本月起計，樓花期長達35個月。
隨著沐寧街9號項目加入戰團，於上月申請售樓紙，即由13年至今，啟德區共推出6幅私人住宅土地發售，除14年5月，由會德豐地產斥25.2億元奪得的第1H區3號地盤外，其餘5個項目均已入紙申請預售樓花同意書，共涉3846伙，佔現時滾存待批單位14526伙的26.4%，即當中四分之一的單位均來自啟德新區。市場預期該批單位將於未來1至2年內，分批推出發售，勢為市場新焦點之餘，亦可望打破近年一手盤供應量，主要集中於元朗及將軍澳區的情況，成全新供應庫。
5個啟德新盤中，以中國海外發展的啟德1號I及II，可望最快推出市場，雖然仍待批售樓紙，但市場預期可在本月批出，最快月內推出發售，該盤提供1169伙，提供1至4房戶，主打1及2房細單位。
早前發展商曾約見各大代理，講解項目的最新情況，以及樓盤配套及單位設計特色等，預計落成日期為17年8月及10月。此外，樓盤屬首個「港人港地」項目，據悉其售樓處及示範單位設於九龍灣，佔地約3萬方呎。
建灝集團發展的沐寧街1號，提供822伙單位，涉及1至2房，最快可於年底發售；至於嘉華發展的沐寧街7號，備有924伙，同樣可望在年內推售應市。
美聯首席分析師劉嘉輝指，與去年全年新申請樓花單位達16392伙相比，今年首5個月數字已佔其62%。由於未來新供應勢增，發展商積極推盤下，預計今年全年新申請伙數可達1.8萬伙，有力挑戰14年以來新高。至於上月批出賣樓紙的新盤，僅有信和發展的粉嶺囍逸，提供296伙，現時正積極收票，將於明日推出220伙作首度開售。