2016-06-06
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
美國就業數據欠佳，6月加息的機會幾近零，這個消息會否影響剛過去的周末周日樓市表現？似乎無論數據及意見均相當分歧。
4間地產代理的統計數據出現分歧，上周末周日，4行10大屋苑成交量均屬單位數，但到剛過去的兩天，有兩間代理行的統計突破至雙位數，另兩間則維持單位數的水平，可以這樣說，6月不加息，對二手樓市刺激作用並不強烈。
上周本欄曾提到，現時市況，美國一旦加息，姑勿論香港是否跟隨加息，肯定對樓市帶來新一輪壓力，對準買家來說，相隔時間不遠，總會等待這個關鍵變化，二手成交量會再度收縮。而美國議息時間，分別是6月14及15日，如果這次不加息，那觀望的氣氛將會延續至7月26及27日另一次議息。由於6月中的加息機會超低，所謂的議息觀望期或許要再延伸，7月之後，就要等至9月20及21日。
4代理分析 未有強烈憧憬
綜合4間代理行的分析，對6月不加息刺激樓市亦未有強烈憧憬，其中兩行有提到息口問題：
中原地產報告有涉及加息分析，新盤減價戰愈演愈烈，二手樓價未有跟隨大幅下調，令二手樓難與一手抗衡，成交持續萎縮。另一方面，雖然美國本月加息機會大減，但之後仍有加息的可能，買家擔心加息，未知樓價會否遲買會平，現階段不敢貿然入市，導致二手成交只能低位橫行。
利嘉閣地產分析指出，近日樓市氣氛略見好轉，二手市場價格回穩，而新盤暫時欠缺焦點，令準買家回流二手市場。此外，由於最新公布的美國經濟數據並不理想，令年中加息預期再次降溫，掃除了市場上一大陰霾，用家在傾妥價錢後亦緊接入市，帶動二手市場交投量略為好轉。預期未來兩周市區未見有大型新盤推出，焦點暫時仍將落回二手市場。
另兩行強調新盤的影響：
美聯物業分析指出，由於本周末缺乏全新大型新盤推售，故部分購買力流向二手，刺激交投回升。不過，過去二手成交個案以筍盤及減幅較大的個案為主，惟隨着二手屋苑筍盤「買少見少」，加上持續有發展商採取低價促銷策略推售新盤搶客，即使新盤餘貨亦不遺餘力，資金持續投向一手，故二手交投仍然會受制於一手。
資金續投向一手 二手仍受壓
香港置業報告提到，踏入6月，新盤氣氛續好，發展商推盤步伐依然進取，加上定價一浪低於一浪，成功吸引不少準買家出動入市。部分一手向隅客回流二手市場，帶動個別屋苑睇樓量上升，惟不少業主見市場氣氛向好，心態轉強，收窄議價空間至約2至3%，令二手競爭力大減。若發展商續採用「求量不求價」策略，將會進一步令樓價受壓，亦同時加深準買家「愈遲愈抵買」的心態，將促使業主再度降價吸客。