2016-06-06
經濟日報
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市
二手市場交投持續放緩，近日有報道指有不法分子冒認業主，在市場以低市價放盤，甚至向銀行、財務公司作物業借貸，當有關款項到手後，不法分子逃之夭夭，受害人才後知後覺。
有報道指，騙徒以假身份冒認大圍名城業主，透過地產中介公司聲稱連租約放售3房單位，成功騙走逾200萬元後不知去向。事件揭發後，接連爆出多宗巨額騙案，騙徒冒認業主相當專業，甚至偽造樓契及身份證，向物業按揭公司明借暗搶。據悉，自2013年至今年5月，警方已接獲52宗物業騙案，涉及70多個物業，大部分為住宅單位，損失金額高達2.3億元。
騙徒犯案手法主要有3種，包括冒認他人身份、提供虛假資料及以內地業主物業行騙，受害人有買家、業主、租客、財務公司、地產代理和銀行。根據警方數字顯示，單單今年首5個月已發生8宗案件，涉及13個物業，其中1宗案件更涉及6個物業，全部業主均為內地人，騙徒成功欺騙5,100萬港元按揭貸款。
地產代理須負責把關
除了詐騙財務公司外，亦有買家中招。據了解，騙徒調查目標樓宇的業主底蘊後，偽造與真正業主同名的身份證，繼而在銀行開設個人戶口，騙徒會以較低的價錢放售「無樓睇」物業，吼準買家「執平貨」心理，最終成功將單位轉售騙取金錢。
騙徒以專業的手段作出欺詐的行為，連銀行、財務公司都不能倖免，令業界大為震驚。筆者認為，作為前線的地產代理，應經一事長一智，除了從事件中汲取教訓，亦要提高意識，做好把關的責任。
在促成交易時，要依足地監局的指引，小心核實買賣雙方身份，並確保賣方有權出售物業，才發放訂金；亦應建議買方安排律師樓託管訂金，減低風險，攜手合力阻止同類事件再度發生。