2016-07-29
明報
【明報專訊】正當宏安地產（1243）馬鞍山薈朗最快下周公布樓書，發展商預告開放式戶入場費有機會低於300萬元後，南豐屯門良德街豐連即搶閘於今日開價，最快下周開售，項目主打1房、2房戶，開放式戶由253方呎起。由於兩盤戶型相近，市場料勢掀新界上車盤大戰。
明報記者 林尚民、方可兒
早前獲批預售的豐連，昨日已上載樓書至物業網站，並開放兩個交樓標準單位予傳媒參觀，其中2座28樓A室，為實用面積300方呎的一房戶，採開放式廚房，另一個則為實用面積510方呎的2座28樓F室，為兩房間隔。南豐地產部總經理鍾志霖稱，示範單位將於今日開放予公眾參觀，今日亦將開價及收票，首批不少於74伙，會貼市價開售，最快下周發售。
南豐地產部高級經理陳彥群稱，項目共有370伙，包括82個實用253至275方呎的開放式戶，106個1房戶實用278至343方呎，另2房單位則有158伙，實用431至567方呎，而3房單位只有24伙，實用627方呎。項目2018年9月入伙，每實呎管理費3.97元。
薈朗開放式入場費或低於300萬
事實上，正當位於新界西的豐連推售已進入直路之際，宏安早前已表明，薈朗最快下周公布樓書，並預告開放式戶入場費有機會低於300萬元。項目樓花期與豐連相若，預計於2018年12月入伙，項目設640伙，由開放式至兩房，其中開放式實用面積221至266方呎；1房283至383方呎；2房411方呎，而開放式及1房戶佔整個項目的84%。
滿名山加推 折實呎價1.23萬
此外，嘉里（0683）屯門滿名山昨亦加推110伙，並首度推出特色戶。嘉里市場策劃總監吳美珊表示，項目最快下周再展開售。該批單位折實呎價約1.23萬元，包括64伙標準戶，整批單位市值約11億元，其中最貴一伙特色戶為滿庭6座20樓A室，實用1456方呎，屬頂層連天台及平台的4房雙套單位，定價3112.8萬元，折實2677.3萬元，實呎18,388元，售價及呎價均為項目新高。
吳續稱，項目自5月底新增「1838」首5年免供本金貸款計劃後，已售逾220伙，近九成買家採用此計劃，項目累售逾660伙，套現約40億元。
琨崙推最高八成「財仔」樓按
另外，華懋屯門青發里現樓項目琨崙，引入新按揭計劃，由同系財務公司為該盤提供按揭成數最高為樓價八成，還款年期最長為30年，首36個息率為P減2.5厘 （ P現為5厘計 ） ，其後按息則按最優惠利率計算；另買家亦可選擇首20個月免息按揭付款計劃。