2016-06-06
經濟日報
商舖租金跌勢持續，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，今年本港核心區舖租金料再跌約15%，亦因過往上升多年，預計調整需時。她又認為，在奢侈品零售商相繼減少後，生活品味、運動相關的商戶可趁機擴充。
舖租升10年 調整需較長時間
自去年起，本港零售出現變化，以往內地客在港大手消費的情況不再，而商舖租金亦隨之下跌。麥海倫認為，因種種因素包括內地客消費模式轉變、經濟放緩等，租金調整要較長時間，「以前香港經歷不同旺市或金融風暴，租金有起有跌，而舖租增長期長達10年以上，租金升幅數以倍數計，因此調整期亦會相對較長。」
她指出，舖位業主持貨力強，惟面對市況轉勢，也不得不面對現實減租，「2014年尾才開始調整，最初速度慢，大家不肯減租，去年英皇決絕把旗下銅鑼灣羅素街舖租一律減3成，現在大部分業主有此意識，開始調低叫價。」
她料舖租今年仍下跌，「舖租去年已跌兩成，預計核心區一線街舖租年內再跌10%至15%。舖位供應始終有限，與住宅市場不同，未來供應大增而導致有減價壓力，零售物業難有大規模新供應。」
不少人認為零售是本地經濟支柱之一，零售業轉勢大大打擊本港經濟。麥海倫分析，目前零售環境並非太差，只是沒往年那般風光，「目前零售有347億元銷售，比上年同期跌約9%，對比2005年，仍有2倍以上增幅，現在稱不上很差。零售及批發佔本地生產總值約5%，一直以來影響經濟未算好關鍵，只是往年內地豪客消費多，一次買10隻名錶，如今收縮。過往本港零售發展向內地客傾斜，當他們的消費模式一變，零售商有點不知所措。」
消費模式變 商戶須思考應對
她認為，各零售商是時候思考如何應變，「過去10年，零售商毋須太多研究，因為旅客多消費力強勁，現在是時間重返基礎分析。」奢侈品消費減少，市區商舖應如何填補？她認為，一些與生活品味有關產業有發展空間，「如果你跟人說用一萬元買一隻錶，對方會覺得好正常，但如果用一萬元買一幅畫，可能被人笑，藝術及生活品味在香港比較落後。不過，近年一些藝術展覽漸受落，港人漸追求生活品味。」
此外，中價消費品亦趁機擴充，而運動品牌更是淡市跑出，近一年運動服裝品牌相繼租用核心區大樓面，「運動、健康相關的產品漸受歡迎，正是大家反思健康重要，恒生指數3萬點，大家追求享受，未必想起健康的重要，現在是時候思考如何平衡生活。」
零售業另一隱憂，是本港政治環境，「97年政治大變化，10多年來尚算穩定，惟近一兩年氣候有變化，對立局面似乎從來沒像今日般劇烈。畢竟零售主要在街道，遇有大型示威或動亂必受影響。」
撰文:
梁建國