2014-03-25
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
近期困擾樓市之因素可謂「一波未平，一波又起」，先有內地人行接連「抽水」令內地股市及人民幣滙價急挫等利淡因素；再有白石角地皮自2010年以來首次流標消息影響樓市氣氛。
而上周美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）表明，將進一步縮減買債規模100億美元至550億美元；另又明言將於今年秋季開始停止買債，而且或於明年春季開始加息。筆者預期，在加息及停止買債步伐更趨明朗化下，料定必對未來樓市起一定阻嚇作用，料二手樓價將「遭殃」。
業主叫價 明顯收斂
事實上，在近日利淡因素充斥下，本地二手樓價以至各區之一線商廈商舖等叫價取態明顯收斂，惠及二手成交表現。當中新界區藍籌屋苑之一的沙田第一城，本月成交頗為標青，部分業主議價空間已擴闊介乎5%至8%；另外，將軍澳區本月截至16日止，區內屋苑共錄約113宗成交（私人屋苑92宗，居屋21宗），較上月同期的72宗（私人屋苑52宗，居屋20宗）急升近57%。當中私人屋苑成交比例更急增至77%，主要受惠不少業主減價放盤，令交投表現亮麗。
凡事有利亦有弊，雖然今次加息步伐明確，或催化整體樓價下跌速度，但亦有助進一步刺激整體二手交投。據本行前線分行所錄得的數字，在3月10日至3月16日一周，全港20大主要屋苑，共錄得55宗二手買賣成交，雖然較前一周的65宗減少10宗，但仍屬近期高位，反映近期二手市況漸入佳境。
看法負面 放盤量勢增
筆者認為，由於受上述利淡消息影響，目前不少業主對經濟前景看法正轉趨負面，相信未來各屋苑之減價放盤量勢必進一步增加，同時減價幅度亦會擴大，料屆時將惠及二手交投表現，相信樓市交投在略呈整固後，稍後有望再展升浪，重回昔日之較健康水平。