2016-10-22
經濟日報
近兩月細價樓市場造價急升，升勢蔓延至新界北區，粉嶺、上水細單位可謂全線重上400萬元關口，即使距離火車站稍遠的粉嶺花都廣場造價亦接連破頂，分層兩房以415萬元易手。
區內代理透露，隨着沙田、大埔區兩房單位造價突破400萬元後，購買力加速流向樓價相對低水的粉嶺、上水區，帶動區內二線屋苑造價上升。其中粉嶺花都廣場本月暫錄6宗兩房成交，當中有4宗造價突破400萬元，例如4座中層H室，實用面積392平方呎，屬於大兩房間隔，業主叫價420萬元放盤，最終以415萬元易手，造價屬今年分層兩房新高。原業主於2001年以約118萬元購入，持貨15年帳面獲利297萬元。
粉嶺中心呎售11957破頂
同屋苑10座高層D室，實用面積370平方呎，屬於細兩房單位，剛以408萬元易手，呎價11,027元，呎價屬屋苑分層新高紀錄。
除了粉嶺花都廣場外，過去1星期粉嶺區多個屋苑均錄得新高價個案，例如粉嶺中心E座高層1室，實用面積368平方呎，連天台，以440萬元易手，實用呎價11,957元，屬屋苑歷史新高紀錄。
中原地產副區域營業董事藍浩然指出，8月份開始，粉嶺、上水區個別優質兩房戶重上400萬元水平，至今區內私樓可謂全線重上400萬元，現時私樓放盤沒有叫價低於400萬元的單位。
另一方面，大埔昌運中心1座高層F室，實用面積339平方呎，屬於兩房間隔，剛以420萬元易手，呎價12,389元，創屋苑今年呎價新高。
各區二手屋苑鬧盤荒，即使8號風球下買家照入市。紅磡海逸豪園9座高層F室，實用面積538平方呎，屬於兩房間隔，原本叫價880萬元放盤，買賣雙方在8號風球下落實以870萬元成交，呎價16,171元。
撰文:
黎煥成