2016-10-22
經濟日報
港島樓、市區樓較為保值，屬傳統樓市智慧，加上未來區內新樓短缺，港島樓價有望衝破去年高位，並將與新界區的距離拉闊。
新界優勢減 購買力回流市區
過去商業活動、就業機會集中在港島區，造成區內樓價與新界區有明顯距離，不過近年來交通網絡改善，及新界區細價樓屋苑因單位銀碼細、容易承造高成數按揭，買家為求上車而忽略區域因素，而造就新界細價樓屋苑崛起，部分單位呎價逼近港島區二線屋苑。
港島新界樓價差距 料拉闊
不過，隨着新界區細價樓屋苑，如沙田第一城等入場費開始逼近400萬元的上車門檻，銀碼較細的優勢開始減退，購買力開始回流港九市區二線屋苑的細單位，或重新推高港島區樓價。
從整體供求的基本面來說，由於港島缺乏新的土地供應，未來新樓供應只能依靠規模較細的舊樓重建項目，整體供應遠遠比不上新界及九龍區，樓價預計有較強支持。
根據差估署在《香港物業報告》內預測，今明兩年落成約3.6萬伙私樓之中，超過一半位於新界，而九龍區亦佔3成，未來受啟德供應增加影響，預計九龍區供應仍然持續。反之，發展大致成熟的港島區，今明兩年落成量合共只有5,299伙，佔整體僅15%。而今年賣地計劃內29幅住宅用地之中，只有2幅位於港島區，情況足以反映港島土地及新樓供應仍然有限。
事實上，不少投資者入市往往偏好購買港島區、市區單位，除了貪鄰近商業中心區，租務比較穩定外，未來在區內供應短缺推動下，預計樓價上升動力將會較新界區為強。
撰文:
余敏欽