2016-10-22
經濟日報
港島樓價升勢明顯，連升三周共3.02%，過去10周累升10.22%，升幅領先新界及九龍區；區內二線屋苑樓價亦升，港運城3房戶以1,280萬元沽，創97年後屋苑樓價新高。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，過去樓價升勢主要集中於新界500萬元以下的物業，港島區交投相對呆滯。惟英國宣布脫歐後，資金流入樓價2,000萬元以上港島豪宅市場，收租回報相對理想的太古城、康怡花園等藍籌屋苑，過去數月樓價明顯上升。
太古城呎價17295 按月升11%
根據中原城市指數成分屋苑調整呎價（經過加權調整，反映屋苑整體走勢，並非個別單位呎價平均統計），太古城呎價最新報17,295元，按月升10.8%。陳永傑預期，整體樓價現在至年底，仍有約5至8%升幅。而港島樓價升幅或有機會超越新界，率先突破去年高位。
過去一周港島區先後錄得多宗新高個案，包括太古城以1,050萬元沽創兩房歷史新高，以及南豐新邨呎價16,624元破頂，預期支持港島區樓價指數續升。
升浪蔓延至區內二線屋苑，北角港運城2座低層F室，實用面積788平方呎，原業主僅減價20萬元，以1,280萬元沽，創97後屋苑樓價新高。另鰂魚涌康景花園B座高層5室，實用面積842平方呎，屬3房連套房間隔，以1,045萬元沽出，創出屋苑分層樓價新高，呎價12,411元。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），連升兩周共3%後，最新報141.53點，按周跌0.17%，另較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高約34%。
本周指數主要反映9月26日至10月2日時市況，當時筲箕灣香島，以及鴨脷洲南區．左岸，兩個港島焦點新盤公布售價，並較二手樓價高，支持港島二手樓價續升，最新報153.72點，創49周新高，重返去年11月份時水平，按周升0.06%，連升3周共3.02%。
二手指數回軟 學者：續反覆
港島樓價升勢明顯加快，過去10周累升10.2%，較其他三區樓價升幅（九龍累升7.62%、新界東升6.16%及新界西6.61%）為高。另外，港島區樓價近5周（9月11日至10月16日）累升5.67%，較早前5周（8月7日至9月11日）的4.3%升幅為大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CCL指數連升兩周後回軟，但整體樓價反覆向上走勢未變。
惟二手樓價屢創新高下，影響買家入市意慾，利嘉閣地產研究部數據估算，本周六、日50指標屋苑睇樓量錄1,570組，較上周末的1,600組下跌1.9%，連跌4個周末。新盤受市場注目，估計二手交投量仍低位徘徊。
撰文:
文倩婷