2016-06-06
經濟日報
欄名: 交易現場
葵涌寶星中心一個實用面積285平方呎單位，放盤3個多月，終以298.5萬元易手，賣方沽出單位即時加碼約80餘萬元，購入同區一個大170平方呎的嘉翠園低層單位。
屬上車屋苑的寶星中心主打300平方呎，單位面積較細，買家以1、2人家庭為主，為進一步改善居住環境和家庭成員增加，不少業主住了若干年就會換樓。
減價22萬 呎售10474元
正如上述易手的D座高層4室，實用面積285平方呎，業主於2013年12月以255萬元購入，一直自住，至今年3月將單位放盤，開價320萬元，最終減價21.5萬元，以298.5萬元沽出，實用面積呎價10,474元，賣方帳面獲利43.5萬元。
單位沽出後，上述業主即時以386.8萬元購入同區嘉翠園一個實用面積456平方呎單位，多付88.3萬元，新居較舊居大171平方呎。
業主加碼88萬 購嘉翠園
事實上，上述業主換樓銀根較緊，換樓目標是樓價400萬元以下，若寶星中心比鄰雍雅軒售價低於400萬元，會優先選擇雍雅軒。
卓傑物業區域經理鄭志傑指出，上述易手的D座高層4室備有裝修，新買家可省回裝修費。寶星中心目前放盤少於10個，叫價介乎270萬至355萬元。
另一方面，雍雅軒6月份亦錄得首宗成交，1座中層K室，實用面積478平方呎，兩房間隔，無樓睇交吉賣，作價458萬元，實用面積呎價9,582元，此室於1月以500萬元放盤，最後減價42萬元。
隨着盤源收窄，雍雅軒樓價回穩，5月底2座一個高層H室，實用面積473平方呎，以475萬元易手，售價貼近今年1月售價480萬元水平。