2014-03-25
經濟日報
本年度財政預算案，政府着墨於商業土地供應，以及開拓更多營商空間，長遠有利本港的經濟活動，以及工商舖物業市場發展。
香港作為國際金融中心，經濟以金融業及旅遊業為支柱。為令產業可持續發展，近年政府專注物色合適土地，去開拓新的商業區。本年財政預算案中，提及未來政府於商業地皮，以及營商空間等長遠政策，包括推出核心區地皮，令傳統的核心商業區得到可持續性的發展。
紓緩高租 刺激租戶流動性
為增加核心商業區的供應，財政預算案透露會加快把7幅政府用地，轉為商業用途及推出，提供約445萬平方呎的商業樓面供應，當中包括灣仔海旁稅務局等3座政府大樓地皮、中區美利道多層停車場及旺角工業貿易署等，全部位處少有新商廈供應的核心地段。
對於政府加快增加核心地段的新供應，卓先測量師行聯席董事潘子明認為，這可刺激區內租戶的流動性，有助整合商戶組合，為商廈租賃市場帶來新活力。至於吸納能力主要視乎當時的經濟環境，但核心商廈始終屬搶手貨，相信新供應市場反應會不俗。
他續指，新增多幅地皮位於核心地段，估計會由大型發展商投得作長線收租之用，對商廈市場買賣價不會有影響。
業界亦預期，此舉可紓緩因供應不足，而造成租金高企的問題，有利維持本港競爭力。至於最快可推出的地皮，以臨近多座酒店的尖沙咀中間道多層停車場（可建樓面33.9萬平方呎）最受市場注視。
發展地下城 選4先導區域
另外，本港核心地段舖位供應少，租金高企成商戶進駐的一大考慮因素。為增加更多營商空間，政府於財政預算中亦提及，準備就地下城發展進行研究，並選出跑馬地、銅鑼灣、尖沙咀西及灣仔，作為4個先導區域，12個有發展潛力的選址，如九龍公園、維園及香港大球場等發展地下空間。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指，地下空間與地面商舖不存在競爭，相反可帶動整體零售氣氛，創造協同效應。但預期地下空間商戶會以本地品牌或中小型公司為主，對國際品牌吸引力不大。
現時政府擬定發展地下空間，多位於核心消費區的邊緣地段。根據外國經驗如日本及台灣等，地下商業街多連接地下鐵路出入口，對本港的地下空間發展有參考作用。
至於本屆財政預算案中，於發展工廈的協助措施上，則未有大突破。大致上繼續推行活化工廈措施，以加快土地改劃用途工作，暫對工廈市場未有刺激作用。
撰文:文倩婷