2016-06-06
經濟日報
西九龍入伙租盤囤積，區內租金有下調壓力，其中柯士甸站Grand Austin及The Austin上月均錄得呎租僅31元成交，呎租等同於九龍區藍籌屋苑的兩房水平。
低層892呎 2.8萬租出
香港置業區域董事戴志文表示，Grand Austin入伙僅約半年，市場仍有大量租盤囤積，區內租金持續受壓，變相吸引外區客跨區覓盤。據悉，連同九龍站共11個屋苑5月共錄144宗租務成交，按月升約6成，其中Grand Austin及御金•國峰分別錄得22宗成交，屬區內交投最活躍屋苑。
區內一帶屋苑租金不斷回調，上月有3房單位以呎租31元成交，涉及單位位於Grand Austin 2A座低層D室，實用面積892平方呎，3房間隔，月租2.8萬元，實用呎租僅約31元，回報約2.1厘，呎租較區內同類單位低逾2成。
The Austin 回報僅1.6厘
此外，同系The Austin四房戶亦錄低呎租成交，屋苑2座低層B室，實用面積1,440平方呎，4房戶型，單位以4.5萬元租出，實用呎租31元，回報僅1.6厘。
同區御金•國峰繼年初錄得呎租28元個案後，上月有1房單位呎租僅32元，單位位於6座低層E室，實用面積469平方呎，上月初以1.5萬元租出，實用呎租約32元，較黃埔花園相同呎數單位呎租低近1成，料該區租金仍有下調空間。
撰文:
趙凱瑩