2016-06-06
經濟日報
二手樓市交投持續淡靜，過去周末10大屋苑僅錄9宗，連續兩周低於10宗，上車屋苑天水圍嘉湖山莊成交亦萎縮至2宗。不明朗因素充斥，加上低價盤少，二手交投持續低位徘徊。
另外，黃大仙現崇山單日連錄3伙蝕讓，最大宗蝕逾250萬元離場。
根據中原地產統計顯示，過去周末錄得9宗成交，有4個屋苑零成交，包括鰂魚涌太古城及將軍澳新都城。至於利嘉閣地產指錄得約14宗成交，按周增加7宗。美聯物業分行統計錄得11宗，按周多兩宗。另香港置業錄得7宗，按周增加3宗（各代理統計之屋苑有別）。
低價盤少 嘉湖僅錄2買賣
業界指出，近日二手樓價未有進一步下調，難與優惠多的新盤競爭。加上，加息可能性仍存在，買家不敢貿然入市，令二手成交持續萎縮。尤其是新盤市場，近月不乏細價單位供應，搶走上車客源，連過去交投熾熱的細價屋苑也冷清起來。以天水圍嘉湖山莊為例，過去周末僅錄2宗成交，連續兩周低位橫行。
中原地產高級分行經理馬斯力表示，業主與買家對樓市前景觀點分歧甚大，本年2月、3月份時，兩房叫價幾乎全線低於350萬元，惟現只有餘下約10個，反映屋苑平盤供應急跌，買賣雙方拉鋸局面更嚴重。故過去兩天僅錄2宗成交，其中包括景湖居14座中層E室，面積446平方呎，以345萬元沽出，呎價7,735元。是次成交價較兩間主要銀行估價310萬元至323萬元，至少高出1成。
康怡3房1100萬 返兩年前
至於中價樓蝕讓情況持續，例如黃大仙現崇山連錄3伙蝕讓，包括5A座高層兩個單位，據悉由同一組買家於2011年以不同名義，合共斥1,694萬元購入。兩伙分別以800萬元放盤，現以760萬元及755萬元沽，共1,515萬元，帳面蝕179萬元，連同雜費支出實蝕逾250萬元。資料顯示，本年現崇山至少錄10宗蝕讓。代理指項目2011年開售時，高層兩房逾800萬元，當年以高溢價購入單位，現難免蝕讓。
另一方面，鰂魚涌康怡花園M座低層14室，面積882平方呎，3房間隔，原開價1,200萬元，減價100萬元，以1,100萬元沽出，呎價12,472元，重返2014年時價位。
撰文:
文倩婷