2016-06-06
經濟日報
發展商推高成數按揭產品吸客，5月份買家採用發展商樓花按揭比例為6.27%，按月微增不足1個百分點。業界指，銀行低息戰持續，預期未來佔比難高於1成。
5月份樓花按揭註冊僅271宗，創22個月低位，四大銀行市佔79%，按月減4.3個百分點，料部分流向採用發展商一按。據經絡按揭統計資料顯示，近兩個月採用發展商一按介乎5%至6%，較年初的逾1至2成，有下調迹象。
高按計劃欠壓測 買家風險增
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，銀行2月掀起減息潮，續推不同按揭安排及優惠，並設全期低息，料發展商一按比例維持一成以內，難成主流。
中原按揭董事總經理王美鳳指，成交紀錄冊顯示的部分屬「備用」性質，有否採用須看土地註冊登記，由於成交期有別，有1個月登記暫緩期，難緊貼反映該月實況（去年8月尾首輪銷售的環海·東岸數字延至11月才出現），會有2個月、甚至1年的滯後期。
發展商高按轉型至純供息的「先住後付」按揭模式，業內人士指，發展商高按揭還款期短至3、5年，最長只有25年，不設罰息期，較銀行的30年期限短，主要讓買家「夠首期」上車，可快速「去貨」之餘，度過樓市回落周期或3年額外印花稅其後可盡快轉走，減輕資金回籠過慢情況。
部分按揭計劃毋須符合壓力測試，無入息文件亦可獲貸，首兩年低息優惠過後，本港若已展開加息，每月供款額將跳升逾倍，該類買家欠缺壓測安全網，風險管理薄弱，若自身實力遜，撻訂機會增，即使有意轉按銀行，料難獲批及補足差額。
撰文:
鍾綺敏