2014-03-25
經濟日報
【本報訊】長沙灣丰滙以低價推盤，刺激區內二手小業主擴大議價空間搶客，其中，美孚新邨過去兩天錄得4宗成交，有業主大幅減價9%沽貨。
區內地產代理透露，美孚新邨3期百老滙街58號高層C室，實用面積791平方呎（建築面積1,055平方呎），業主原本叫價680萬元，上周日減價至621萬元沽出，減幅約9%。
駿景園97貨 蝕340萬售
至於長沙灣四小龍方面，過去周六、日共錄得3宗二手買賣，全部屬於減價成交，例如長沙灣泓景臺1座中層H室，實用面511平方呎（建築面積683平方呎），業主原本叫價570萬元，受丰滙低價促銷影響，周日減至546萬沽出，減幅約4.2%。
其次，奧運站過去兩天先後錄得數宗成交，例如奧運站凱帆軒3座中層E室，實用面積456平方呎，剛以539.8萬元易手，屬屋苑近期新低價格。
另外，受負面消息影響，大銀碼豪宅蝕讓成交不斷，市場消息指，火炭駿景園再有97貨蝕沽。涉及的11座高層C室，實用面積971平方呎，以蝕讓價1,000萬放盤多時，仍乏問津，終減80萬至920萬元沽出。賣方於07年以1,200萬入市，帳面已蝕280萬，扣除雜費實蝕逾340萬元。
日出康城中層沽 損手60萬
另市傳大圍名城盛薈3座高層NA室，實用面積741平方呎，剛以740萬元易手，估計業主為內地人，於11年以777.5萬元入市，料實際蝕逾75萬元。
日出康城錄本月第二宗蝕讓，中原分行經理柯勇指，領凱11座中層LC室，實用面積1,006平方呎屬4房，去年9月以900萬元放售，終累減180萬至720萬沽，實用呎價7,157元。惟較業主2011年購入價742.6萬再低3%，料實際損手逾60萬元。
山頂豐林閣一幢洋房，實用面積1,988平方呎（建築2,450平方呎），代理指上月底叫價由1.28億元減至1.05億元後，已經成功沽出，減幅約18%，實用呎價5.28萬元（建築呎價4.28萬元）。賣方95年斥3,500萬元入市，現帳面賺7,000萬元。
東涌映灣園3房建築呎價再穿5,000元，據悉1座低層H室，實用面積956平方呎（建築面積1,258平方呎），剛以626萬元易手，建築呎價僅4,976元。
另一方面，市場消息透露，鰂魚涌康怡B座高層8室，實用面積710平方呎，剛以約1,020萬元易手，呎價1.44萬元，創屋苑分層單位新高紀錄。