荃灣順豐工業中心 意向3900萬

荃灣區配套成熟，現時工廈呎價仍較九龍東一帶的低水，不少投資者趁機吸納。荃灣順豐工業中心高層單位現正出售，意向價3,900萬元。 放售物業位於荃灣柴灣角街84至92號順豐工業中心高層單位，面積約10,420平方呎，業主叫價約3,900萬元，連租約放售，意向呎價約3,743元，若以市場平均呎租12元計算，預算租金回報約3.8厘。現租客為包裝食品公司，剛獲續租3年。 寫字樓裝修 適合作物流業 上述項目以全寫字樓裝修，多窗開揚，擁有海景景致，內籠現有天花及地磚地板裝修，並設有會議室、冷氣設備，以及獨立洗手間，可用作倉庫及從事物流行業發展。 大廈樓齡約34年，全幢樓高9層，設有停車場、卸貨台，及可入40呎大櫃。附近有大型商場，亦設有多條小巴及巴士線，方便來往各區，周邊配套完善。 萊斯物業高級客戶顧問文妙琴稱，區內工商物業承接力穩定，多座新型工貿湧現，市場對區內工廈樓面需求有增無減。 近年荃灣區內不少工廈進行翻新，改裝為新型工貿物業，投資潛力上升，有利推動區內工業及商業發展，而九龍東如觀塘的工廈，樓面呎價現平均約4,000元水平，比較之下，荃灣區工廈樓面低出至少半成。 鄰近的嘉力工業中心B座低層雙號單位，面積1,017平方呎，上月以380萬元沽出，平均呎價約3,736元，另外A座中層雙號單位亦以呎價3,408元易手，與物業意向呎價相近。另可參考同區新型工貿TML廣場中層C05室，面積1,881平方呎，以1,098萬元沽售，平均呎價5,837元，反映區內工廈升值潛力不錯。