2016-07-28
經濟日報
政府積極打造九龍東的商業發展，促使區內一帶工廈樓面供應減少，大面積放盤匱乏。其中觀塘恒生工業大廈高層3層現推出市場放售，意向價2.6億元。
放售項目位於觀塘偉業街185至187號恒生工業大廈6至8層全層，6樓及7樓樓面面積各約20,813平方呎，8樓為大廈頂層，面積約19,632平方呎，3層樓面總面積為61,258平方呎，以意向價約2.6億元計算，每平方呎意向呎價約4,244元。
連租約出售 回報率近2厘
上址將以連租式形式放售，現3層樓面共設33個單位，全數已經租出，每月租金收入約42萬元，租約期至2018年屆滿，預計新買家可享近2厘的租金回報率。
中原（工商舖）工商部高級營業董事黃國明表示，區內超過1萬平方呎以上的工廈物業盤源不多，達6萬平方呎樓面的貨倉更極為少，該區現時同類放盤量少於5個，物業全幢業權現由少數業主持有，地舖單位亦推出市場放售，投資者日後可以繼續併購，用作重建，以釋放物業更高的升值潛力，據知比鄰的金寶工業大廈正獲發展商進行收購之中，另外買家可以考慮購入作長線收租，投資及自用皆宜。
區內工業樓面減 刺激成交
九龍東工廈區逐漸轉型，配合「起動九龍東」概念，不少工廈被改建為商業用途，讓工業樓面供應大減。配套發展成熟的觀塘區，區內有多幢舊式工廈重建為商廈，但區內工業樓面需求同樣增多，促使區內半年內錄得多宗大額工廈樓面交投。
如嘉域大廈2至5樓全層，樓面面積約7.71萬平方呎，以約3億元易手，平均呎價約3,891元。同利工業工廈於今年2月有3層全層樓面售出，其中一低層項目，面積約3.03萬平方呎，成交價1.25億元，呎價約4,125元。相對之下，三個項目樓齡接近，當中今番出售項目為高層及頂層單位，意向呎價亦甚為貼近。
另外，區內亦有工廈全幢成交，包括瑞安工業大廈，樓高11層，總樓面約4.57萬平方呎，以2.18億元沽出，平均呎價約4,770元。
撰文:
鍾綺敏