2016-02-06
星島日報
新春氣氛漸濃厚，加上不少市民外出，今天起一連五天長假，百大屋苑預約睇樓量回落，綜合市場消息指出，新錄長假合計睇樓量約逾二千組，日均計按周則大減兩成水平，部分市區屋苑更錄睇樓活動大大降溫。另外，荃灣縉庭山新錄呎價跌穿一萬元，而青山公路愛琴海岸錄六百三十八萬元沽，低市價約一成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年為二手樓市傳統淡季，再適逢今年周末連假，令市民忙於外遊，大部分準買家擱置睇樓活動，再加上樓市前景未明朗，中港股表現波動，買家預期樓價持續下調等因素，故一直不急於入市，交投步伐緩慢，預期市場累積一定購買力，待新年過後用家乘機入市承接「荀盤」，其時或有機會出現期待的交投稍活躍之小陽春。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，適逢年廿八及除夕，過節氣氛濃厚，接連三天春節假期，令不少業主及準買家計畫外遊，睇樓活動放緩，故周末及新年連假五天內，預約睇樓量均見大幅下挫。加上不少發展商蓄勢待發，待新年後催谷市況氣氛，市場預期將影響二手交投造價，令買賣雙方以觀望態度，待假期結束後市況較明朗化，逐漸釋放潛在購買力，屆時，整體交投量有望回勇，為樓市帶來「小陽春」。
利嘉閣地產研究部數據估算，今起一連五天長假期，每日平均預約睇樓量按周銳減，且預料新春假期氣氛散去後，屋苑新錄睇樓量才能回到正常水平。而且，若按地區劃分，各區的指標屋苑於假日睇樓量錄全線下瀉，當中，港島區的跌勢則最為明顯。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城交投平淡，且近月市場已消化了一批筍盤，現有盤源較為緊絀下，令致該屋苑二手交投平淡，本月初至昨暫錄約三宗成交，平均呎價約為一萬二千五百元，放盤量維持約二百個，但新年期間為樓市傳統淡季，準買家睇樓意欲減弱，屋於於假期錄約六十組睇樓量，按周下跌約一成一。
受傳統節日氣氛影響，九龍區各大屋苑睇樓量急挫，紅磡黃埔花園僅錄約十五宗睇樓量，按周大跌四成，利嘉閣分區經理萬達人指出，新年期間，大部分業主都暫停開放單位，買家亦無心戀戰，買賣雙方都伺機後動，加上近日市場紛傳低市價成交，買家普遍抱有「執平貨」心態，相信到農曆新年後，買家才會陸續釋放購買力，令睇樓活動回升。
另一方面，美聯營業經理陳曉昇表示，荃灣縉庭山新錄一宗低價成交個案，最新呎價跌穿一萬元水平，易手單位三座中層B室，面積五百四十三方呎，以六百六十萬成交，呎價九千三百九十二元，業主於去年九月放盤至今，累計減價近一百五十萬元後，今番較市價低水兩成獲承接。
中原分行經理何建輝表示，青山公路愛琴海岸新錄一低價成交，單位為五座高層F室，單位面積為七百四十二方呎，以六百三十八萬元易手，平均呎價八千五百九十八元。於業主累減七十二萬元沽出單位，低市價約一成沽。
西灣河鯉景灣新錄成交，自一四年年中後，成交價首跌破一千萬元，中原分行副區域營業經理陳凱超表示，單位為觀暉閣低層A室，實用七百九十七方呎，以九百九十五萬元易手，呎價一萬二千四百八十四元，較市價低一成。
家天下分行經理黎振傑表示，大角嘴富榮花園新錄低價成交，單位為一座低層B室，實用五百九十二方呎，以綠表價四百一十八萬沽出，呎價七千零六十元，低市價約百分之八，重回一四年低位。