2016-07-28
經濟日報
政策影響上，工廈投資靈活度減，相信下半年工廈交投甚為淡靜。
自2009年政府宣布推出活化工廈後，工廈交投轉活躍，不少財團購入全幢工廈，改裝成寫字樓或商舖。
隨着政策於今年3月結束，全幢工廈買賣即轉淡靜，今年上半年市場僅錄3宗全幢工廈成交，最大宗成交為新創建以37億元，沽出新創建葵涌物流中心予華潤，總樓面逾100萬平方呎。
另外，華懋以約1.7億元，沽出葵涌永基路華利工業中心，物業樓高15層，總樓面約57,734平方呎，平均呎價約2,945元，獲投資者陳秉志承接。至於興勝創建（00896）亦以1.5億元，購入葵涌業成街22號太平洋貨運大廈，物業樓高4層，總樓面面積約21,188平方呎，呎價約7,079元。
上半年工廈市場焦點，應是新式工廈拆售，新地（00016）長沙灣W668工廈樓花，項目推出後僅兩星期，18層標售樓層全部沽清，發展商套現10億元，同區宏基資本亦趁勢拆售匯創方，開售不足3星期，反應理想，29層分層樓面，已沽出17層，呎價高見8,400至8,600元。
工廈事故多 用途趨規範
分析指，由於活化工廈暫告一段落，從上半年全幢工廈買賣僅數宗，反映財團購買整幢工廈的誘因下降。至於新式工廈拆售方面，上半年表現理想，不過，屋宇署將收緊新建工廈批則中的獨立廁所要求，限制高樓底設計等，加上近個多月工廈事故，預計政府對工廈用途進一步規範，相信下半年工廈市場欠焦點，交投轉淡。