2016-07-28
經濟日報
上半年工商舖交投淡靜，惟本港甲廈市場表現一枝獨秀，業內人士指，中資積極在香港發展業務，勢成甲廈買賣及租務市場主力，加上英國脫歐，低息環境持續，或更有利資金流入甲廈，預計跑贏大市。
今年投資市場淡靜，據美聯工商舖資料顯示，工商舖市場上半年交投差勁，錄得2,017宗買賣註冊，按年下跌51%，宗數創1996年有紀錄以來的每半年新低紀錄。事實上，以2012年工商舖投資熾熱之時，曾有多個月份單月成交達2,000宗，可見今年交投之淡靜是甚為罕見。
出租率高 吸引資金入市
不過，即使買賣宗數不多，市場仍不乏大額買賣，並集中於商廈，先有年中光大證券斥100億元，購入灣仔告士打道大新金融中心全幢，成為歷來第二最貴商廈成交。6月份英國舉行公投最終脫離歐盟，本港商廈交投似乎未受影響，反而錄得兩宗重要成交，先有中環中心79樓，以約5億元易手，創本港甲廈呎價新高紀錄，物業面積約13,213平方呎，平均呎價約37,841元。另一宗大額買賣，為內地機構祥祺集團，斥45億元，向會德豐購入紅磡One HarbourGate東座全幢，呎價1.6萬元，較去年項目西座高約8%，為脫歐後最大額成交。整個項目共分東座及西座，會德豐於去年11月，以58.5億元沽出西座商廈及商舖予中國人壽，呎價約1.48萬元，東座造價高約8%。
影響下半年工商舖投資前景的，包括早前英國脫歐，資本策略主席鍾楚義分析，英國脫歐但更有利資金流向亞洲市場，而香港為金融中心，相信會更多資金流入。他認為，在低息環境下，投資者會向回報穩定的物業埋手，工商舖回報率普遍達3厘以上，比豪宅理想，而香港商廈市場出租率高，故料吸引資金入市。另紀惠集團副主席廖偉麟指，近日本港股市回勇，向來股市旺均可帶旺商廈交投，預計未來數月甲廈仍出現大額買賣。
呎價升幅 下半年料逾1成
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，英國脫歐確為環球經濟添不明朗因素，目前尚難確定其影響，亦可能影響金融機構擴充步伐。按目前本港商廈整體待租率約6.4%，而中環待租率更低至3.6%，出租情況理想有利租金向好，而中資機構持續表現活躍，相信下半年走勢理想。
中原工商舖董事總經理潘志明分析，近半年本港多幢甲廈出現呎價新高，反映香港金融中心地位穩固，而用家出價往往較進取，特別中資機構為奪得大廈命名權，不惜以高價搶全幢商廈，故相信下半年甲廈呎價升幅達1成以上。
撰文:
梁建國